限购令导致购房纠纷如何处理？不能购房能否解除合同？

购房资格被取消是否可以解除合同？在商品房买卖过程中，如果因非买方原因导致交易无法进行，买方有权要求解除合同，并要求退还已支付的定金、首付款等款项。以下案例即为此类情况的典型体现。

赵先生与亲家在北京看中一套房屋，于2011年1月10日与孙小姐、曹先生签订房屋买卖合同。合同中约定：“过户之日以买受人指定的人为实际过户人”。随后，赵先生向孙小姐和曹先生支付了购房款及装修押金共计703,000元。然而，北京市随后出台限购令，规定：本市户籍家庭若拥有两套及以上住房，暂停购房；非本市户籍居民需提供有效暂住证及连续五年以上社保或个税证明，方可购房。由于赵先生已拥有两套房产，且其亲家不具备购房资格，无法完成产权过户，赵先生遂起诉至密云县人民法院，请求解除合同、返还购房款并支付相应利息。

孙小姐和曹先生则认为，赵先生可以指定其他人为购房人，因此合同仍可继续履行，不同意解除合同。法院审理后认为，赵先生与孙小姐、曹先生签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，内容合法有效。但由于国家政策调整，导致合同无法履行，买方无法实现合同目的，因此合同应予以解除。庭审中，证人证言虽表明“其他人”具体明确，但该人仍不符合北京市购房政策，故法院未采纳卖方的答辩意见，最终支持赵先生的诉讼请求。

律师提醒，因政策原因导致购房资格或贷款问题而产生纠纷的，买方有权要求解除合同并追回已支付的款项。根据最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷的司法解释，若因不可归责于买方的事由导致合同无法履行，买方有权请求解除合同，卖方应将购房款本金及利息或定金返还。在合同未作特别约定的情况下，双方互不承担责任。