买卖二手房签阴阳合同避税风险大 法院支持真实合同约定

王先生（30岁）诉称，2009年7月，他通过北京某房地产中介公司介绍，与黑龙江人李先生（37岁）签订了一份房屋买卖合同，出售自己位于昌平区沙河地区民园小区的一套房产，总价为54万元。为了逃避税费，双方又于2009年9月，在北京市住房与建设委员会网站上签订了一份网签合同，约定房屋总价仅为27.5万元，并以此合同进行备案。房屋过户后，王先生实际收到28万元房款，但李先生此后便不再支付剩余的26万元。尽管中介公司曾两次向李先生发送催告函，要求其支付剩余房款，但李先生始终未予回应，甚至将该房屋转售他人后离开北京，杳无音讯。

在审理过程中，法院依法传唤李先生，但其未到庭应诉。法院认为，当事人就同一房屋先后签订了多份买卖合同，其中关于房屋价格等条款存在不一致，引发争议。在这种情况下，应依据当事人真实意思表示的合同内容进行认定和履行。综合考虑全案事实及房地产市场的实际情况，法院认定双方最初签订的54万元总价合同为真实意思表示，应依法继续履行，因此支持了王先生的诉讼请求并作出相应判决。

法官提醒，像王先生这样通过签订“阴阳合同”来避税的做法是违法且不可取的。两份内容相同的合同容易造成法律认定上的困难，也为对方留下“假合同、真履行”的操作空间。一旦发生纠纷，原房屋所有人可能难以维护自身合法权益，同时还有可能触犯税收监管的相关规定。因此，从保护自身合法权益的角度出发，购房者应坚持签订和履行真实有效的合同，避免因小失大。