房屋分割转租太普遍，群租房腾退遭遇执行难

房屋分割转租太普遍

实践中，群租房中的租赁法律关系复杂，转租、多层转租、转租再分租等情形非常多见，涉及人员多、流动性强，导致在案件审理中，法院因无法确定次承租人的实际情况，难以将他们追加为被告或第三人。而在后续的强制执行过程中，实际占有房屋的次承租人往往以不属于判决确定的腾退房屋义务人为由拒绝执行，法院也难以对其采取强制腾退措施，出租人只得再行起诉要求次承租人腾退房屋。而且群租房的次承租人多为外地来京人员，在北京无其他住处，强制腾退后如何进行后续安置也是执行工作中的一个难题。群租房的次承租人一般是十几人，甚至多达几十人，容易发生聚合效应，住户往往联合起来阻碍执行，甚至采取各种过激手段对抗执行。案件执行周期长。

源头遏制加快房屋腾退

对此，北京丰台法院建议房屋管理部门进一步落实房屋租赁登记备案制度，加强对群租房的监督和查处，同时选取群租房典型案例加强法制宣传，引导出租人加强对出租房屋的监管，提高防范意识，从源头上遏制群租现象的发生。法院在审判阶段尽量查清案件事实，确定各次承租人实际情况，及时追加被告或第三人，为后续的群租房腾退工作提供有效执行依据；对于确实难以追加的，明确告知出租人及时向法院另外起诉。法院建议加大执行和解力度，引导承租人主动赔偿次承租人损失，并督促各次承租人尽快腾退房屋，有效平衡各方当事人利益。同时对承租人携款潜逃的，积极协调公安机关查找其下落。