买卖二手房签阴阳合同避税风险大 法院支持真实合同履行

王先生（30岁）诉称，2009年7月，经北京某房地产中介公司介绍，他与黑龙江的李先生（37岁）签订了一份房屋买卖合同，出售自己位于昌平区沙河地区民园小区的一套房产，总房款为54万元。为了避税，双方又于2009年9月，在北京市住房与建设委员会网站上签订了一份价格仅为27.5万元的网签合同，并以此进行备案。房屋过户后，王先生实际收到28万元房款，但李先生此后便拒绝支付剩余的26万元。尽管中介公司曾两次向李先生发送催告函，要求其支付剩余房款，李先生始终未予回应。更令人气愤的是，李先生将该房屋转卖他人后便离开北京，杳无音讯。

在审理过程中，法院依法传唤李先生，但其未到庭应诉。法院认为，当事人就同一房屋先后签订了多份买卖合同，且合同中关于房屋价款等条款存在不一致，由此引发的争议应依据双方真实意思表示的合同内容进行处理。综合全案事实及房地产市场的实际情况，法院认定最初签订的54万元房款合同为双方真实意思的体现，应依法履行，最终支持了王先生的诉讼请求，作出相应判决。

法官提醒，像王先生这样签订“阴阳合同”的做法不仅违法，还存在较大风险。两份内容相同的合同容易造成法律认定上的困难，同时也为对方提供了“假合同、真履行”的操作空间。一旦发生纠纷，原房屋所有人可能难以维护自身合法权益，甚至面临法律救济的障碍。此外，此类行为还可能涉及逃避税收监管的问题，带来额外的法律后果。

因此，从保护自身合法权益的角度出发，购房者应坚持签订和履行真实、合法的合同，避免因小失大，引发不必要的法律纠纷。