购房者遭遇开发商篡改合同如何维权及索赔？

2013年5月21日，狄某与开发商签订购房合同，购买了位于宣武区“中华家园”小区的一套房屋，并于当天支付了40万元的首付款。然而，开发商在收款后，以到房地局备案为由，将狄某手中的合同收回，擅自将合同中约定的住宅用房改为配套用房，同时将土地使用年限由70年缩短为40年。狄某随后于2014年提起诉讼，要求开发商按照原合同交付住宅，并支付相应的违约金。

一审法院因证据不足，判决狄某败诉。狄某不服，提起上诉。市一中院终审认定，根据开发商已取得的产权证标注，该房屋性质为配套用房，因此开发商无法按原合同约定交付住宅。法院指出，开发商在未征得狄某同意的情况下，擅自更改房屋性质及使用年限，导致无法履行原合同，已构成违约，遂判决开发商支付近8万元的违约金。

尽管狄某获得了部分赔偿，但她要求开发商提供70年土地使用年限的房屋的诉讼请求未被法院支持。对此，律师周正己表示，开发商虽然私自更改了房屋用途和使用年限，但房屋的实际性质已无法更改。在这种情况下，狄某可以考虑另行提起诉讼，要求解除购房合同并退房，同时主张相应的赔偿。