未经房屋所有权人同意，房屋买卖协议是否有效？

离婚后分割夫妻共同财产，但已经签订房屋买卖协议，该怎么办？

老杜是聊城人，家在聊城，长期在河北工作。2010年，有人看中了老杜家的房子，妻子和儿子小杜同意卖房，双方签订了《房屋买卖协议》，协议签订后双方随即办理了过户手续。

长期两地分居，老杜和妻子经常发生矛盾，婚姻也走到了尽头。老杜起诉离婚，分割夫妻共同财产。这时，老杜发现房子已经转让给别人，遂向法院提起民事诉讼，以妻儿未经房屋所有权人同意、授权为由，请求法院判定他们签订的《房屋买卖协议》无效，要求返还房屋。

未经房屋所有权人同意，房屋买卖协议是否有效？

法院判决——房屋买卖协议有效

案件经过一审、二审，市中级人民法院作出二审终审判决，判定依据《物权法》第106条、《合同法》第49条、《婚姻法司法解释三》第11条规定，老杜妻儿的行为构成“表见代理”，购房人的行为构成“善意取得”，且房屋转让价格合理并已经办理了过户登记手续。最终判定《房屋买卖协议》合法有效，驳回了老杜诉讼请求。

律师说法——即使该交易行为没有取得所有权人的许可，交易行为也合法有效

律师表示，本案是一起典型的夫妻感情破裂引发的房屋买卖纠纷案件。本案中涉及到了“表见代理”和“善意取得”的法律专用术语，指行为人的交易行为在完全符合法律规定的条件下，即使该交易行为没有取得所有权人的许可，交易行为也合法有效。