二手房交易省税方法是否可行？合理避税背后的法律风险与注意事项

关于网传的二手房交易省税方法是否能够实现合理避税，以下是对相关方式的分析与讨论。

网传省税方法一：
1. 买方全额支付房款；
2. 卖方前往房管局办理他项权证，将房产抵押给买方；
3. 办理公证，全权委托买方办理房屋过户等相关手续。

省税原因：
1. 通过办理他项权证，可以防止卖方存在其他债务，降低买方的风险。同时，抵押金额可以适当提高，以保护买方在房产升值后的权益；
2. 公证委托使得买方能够自主办理过户手续，提高交易效率；
3. 暂时不办理过户，可节省大量税费。待5年后或政策调整（如2009年）再进行过户，甚至在出售时还能省去一次税费。

律师解疑：
按照该方法的逻辑，买方A支付100万元房款后，卖方B为A办理他项权证，意味着这套房产的全部权益已抵押给A。即使B反悔，A也可依法要求过户，且B无法擅自处分该房产。此外，若B有其他债务，该房产也不能被用于抵债，从而保障A的权益。然而，这种方法仍存在一定的风险：
– 首先是房产灭失风险，如遭遇地震、火灾等不可抗力，房产可能毁损，导致A的权益受损；
– 其次是若B所购房产为非法所得，法院有权追缴。若此时房产尚未过户，A的权益可能无法得到保护。

网传省税方法二：
有部分网友提出，可通过向法院申请强制执行的方式取得房产，从而规避相关税费。例如，A向B购买一套价值100万元的房产，A支付房款后，B向A出具100万元的欠条，随后A向法院申请强制执行，法院将房产判给A，从而避免缴纳个人所得税和营业税。

律师解疑：
这种方式风险较高。法院执行程序通常需要较长时间，若在此期间房价上涨，B可能反悔，选择返还房款而非过户。此外，若B还有其他债务，A在执行过程中可能面临更大的被动局面，自身权益难以保障。

总结：
上述两种方法在表面上看似能够实现避税目的，且在实际操作中确实有人尝试。但其背后潜藏的风险不容忽视。对于买卖双方关系较为信任、或为亲属、朋友之间的交易，可在确保安全的前提下谨慎尝试。然而，第一种方法由于涉及房产抵押，购房人无法办理按揭或落户，仅适用于投资性质的交易。总体而言，这些方法并不推荐作为常规避税手段，应谨慎对待。