购买未办产权房屋合同是否有效？定金返还纠纷案例分析

李某的父亲通过宋某作为中介，以李某的名义与钱某签订了一份房地产经纪合同，购买了一套位于某区域的商品房，并按合同约定向钱某支付了20000元定金。合同签订后，李某发现合同上的卖方为张某，但签名却是钱某，遂前往房产局咨询并核实，得知该房屋实际由刘某购买并转售给张某，但尚未办理产权过户手续。李某的父亲随后找到刘某，经交涉，刘某同意退还17000元定金，并由李某的父亲出具收条，注明“另外补偿叁仟元整给房主”。然而，李某在向刘某索要剩余的3000元未果后，向人民法院提起诉讼，要求刘某返还该笔款项，并请求钱某对刘某的返还义务承担连带责任。

法院审理认为，李某与钱某、宋某签订的房地产经纪合同因钱某并非房屋所有权人，且刘某亦未依法登记领取权属证书，违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第（六）项关于“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”的规定，该合同应属无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效后，因合同取得的财产应当予以返还。因此，刘某应返还全部定金20000元，而钱某作为合同签订方，收取了定金，亦应承担连带清偿责任。最终，法院依法判决刘某返还李某3000元定金，并由钱某对该笔款项承担连带责任。