北京楼市步入下行趋势 西城房价”领跌”全市

北京楼市步入下行趋势

随着楼市调控组合拳政策效应的持续发酵，越来越多的迹象表明，北京楼市已逐渐步入下行趋势。根据社科院12日发布的报告，受一系列调控政策因素的影响，北京月度房价环比出现首降，5月份整体下跌4.09%。

6月12日，社科院财经战略研究院和社科院城市与竞争力研究中心《中国住房发展报告》项目组发布5月《住房市场发展月度分析报告》（下称“《报告》”）。《报告》发现，在热点地区严厉的政策调控下，2017年5月热点城市房价涨速整体回落。其中，其中廊坊、北京、天津、深圳、苏州、合肥、郑州等城市，房价环比稳定或下跌。

受认房又认贷、多校划片政策试行、环京各城市联合出台重磅调控政策等因素的影响，北京房价环比出现首降，5月份整体下跌4.09%，其中，西城区下跌8.43%、海淀下跌7.45%，领跌于全市各区县板块。西城、海淀两区是北京市中小学教育资源富集区和房价高地。由于北京入学政策出现重大调整，强调实际居住及试行多校划片等，学区房预期发生了相应松动，对这两个地区前期价格上涨过快、虚高的“学区房”价格形成冲击。

这与此前媒体报道的情形颇为一致。据报道，西城陶然亭地区曾有学区房今年3月初价格飙涨百万元，但近三个月调控过后，很多房源价格开始跳水，甚至有房源报价骤降百万元。同时，数据还显示，5月份，通州区在北京各区县板块中，表现最为抗跌，仅环比下跌0.01%。报告认为，这主要源于通州区实行双重限购政策，板块泡沫相对较低。

此前，据其他机构统计，北京二手房5月份已经挺不住，成交迎来“量价齐跌”。5月北京二手住宅成交量降至1.08万套左右，创27个月新低。同时，5月北京二手房均价环比4月同期下滑2.4%；二手房业主也由3月份80%的涨价逆转为目前超过80%的降价，业主预期已发生较大变化。

房价下跌可以买房吗

房价下跌可以买房吗？这要看你买房的具体目的。如果你是用来炒房，炒房的收益并不是你想象的那么高，很多炒房的朋友到最后面临的是房价上去了，但是收益却缩水了。所以，七哥并不建议大家现在投资，因为房价已经处在一定的高位，并且目前呈现下跌的趋势。这时候入手的朋友可能会面临两种情况：一种就是做接盘侠；另一种就是由于投入成本过高，收益率低。

今年国家的政策表明“房子是用来住的”，一般每年的6月是买房的节点，所以，今年刚需买房的朋友可以开始物色房子了。那么，今年买房你需要注意什么呢？了解当地的购房政策，确认自己有没有买房资格。2.查询自己的信用状况。了解自己的贷款金额，从贷款金额和付款能力来制定自己买什么价位的房子。3.寻找中介。有关购房的事宜可以交由中介代劳，高效率的同时，也减少许多不必要的麻烦。4.量力而行。选择购房的朋友，可以根据自身经济水平量力而行，理性购房。