北京楼市下行趋势明显 西城房价领跌全市分析

北京楼市逐步进入下行通道，随着一系列调控政策的持续发力，市场呈现出明显降温迹象。根据社科院6月12日发布的《住房市场发展月度分析报告》，2017年5月，北京月度房价出现环比首降，整体下跌4.09%。其中，西城区和海淀区跌幅较大，分别达到8.43%和7.45%，成为全市房价下跌的主要区域。

西城区和海淀区作为北京教育资源最为集中的区域，同时也是房价较高的区域，其房价下跌与近期入学政策的调整密切相关。政策强调“实际居住”和试行“多校划片”，使得学区房的预期有所松动，对之前因教育资源而过度上涨的房价形成冲击。此前媒体报道称，西城区陶然亭地区曾有学区房在3月初价格飙升至百万元，但随着近三个月调控政策的出台，许多房源价格大幅回落，甚至出现报价骤降百万元的情况。

相比之下，通州区在5月份表现较为抗跌，仅环比下跌0.01%。报告指出，这主要得益于通州区实施的双重限购政策，使得该区域房价泡沫相对较小。此外，数据显示，北京二手房市场在5月份也出现了“量价齐跌”的局面。成交量降至约1.08万套，创下27个月以来的新低；均价环比下降2.4%，而二手房业主的预期也由3月份的80%涨价逆转为目前超过80%的降价。

那么，房价下跌是否意味着可以买房？这取决于购房者的具体目的。如果是用于投资炒房，收益并不如预期般理想，许多投资者最终面临房价上涨但收益缩水的局面。因此，专家建议，当前不宜盲目投资，因为房价已处于较高水平，且呈现下跌趋势，此时入市可能面临“接盘侠”或收益率低的风险。

对于刚需购房者而言，今年6月作为传统的购房节点，是一个合适的入市时机。在决定购房前，需要注意以下几点：首先，了解当地的购房政策，确认自身是否有购房资格；其次，查询个人信用状况，评估贷款能力和付款能力，合理确定购房预算；再次，选择可靠的中介，以便高效完成购房流程，避免不必要的麻烦；最后，量力而行，根据自身经济状况理性购房，避免盲目跟风。