万科否认降薪 地产“黄金时代”要结束了吗？

万科否认降薪

6月12日，澎湃新闻从接近万科企业股份有限公司人士处获悉，万科集团正计划对其薪酬体系进行调整。澎湃新闻看到的一封由万科集团人力资源部于今年6月1日发布的内部邮件显示，“面对地产‘黄金时代’的结束，公司更加强调真实价值创造，集团薪酬政策将据此进行分步调整。”

该邮件并未明确薪酬政策调整的具体内容。由于邮件第一句直接指出地产“黄金时代”结束，不少员工将其解读为降薪。截至目前，薪酬政策的具体措施并未公布。

亦有市场消息称，引入深铁后，一旦深圳国资成为万科的大股东，那么万科将纳入国企的管控范畴，企业的薪酬体系也将发生变化。对此，万科集团在6月14日回复称，公司主动根据市场和行业情况、战略重点及当前任务，适时调整薪酬激励政策，是企业惯例。和股东结构变化没有任何关系。

而对于降薪的说法，万科方面也予以了否认，称“本次调整的方向，不是降低薪酬，而是调整结构和发放节奏。”万科方面称，调整导向为更加鼓励真实价值创造，鼓励通过努力把蛋糕做得更大，让全体股东获得更高回报的同时，让员工获得与业绩相匹配的收入，保证公司持续健康发展。

6月9日晚间，万科公告披露中国恒大以292亿元将其手中持有万科A(20.95 -1.87%,诊股)的1553210974股股份转让给深圳市地铁集团，由此，深圳地铁将持有万科总股本的29.38%，一跃成为万科的第一大股东。在深圳市地铁集团成为万科第一大股东的第一时间，发声表态将依法依规推动万科董事会换届工作，并支持恒大集团业务发展。

以下为回应全文：1、公司主动根据市场和行业情况、战略重点及当前任务，适时调整薪酬激励政策，是企业惯例。和股东结构变化没有任何关系。2、本次调整的方向，不是降低薪酬，而是调整结构和发放节奏。3、调整导向为更加鼓励真实价值创造，鼓励通过努力把蛋糕做得更大，让全体股东获得更高回报的同时，让员工获得与业绩相匹配的收入，保证公司持续健康发展。

房地产企业土地使用权取得方式有几种

房地产开发商可以通过招标、拍卖等公开竞价的方式取得土地使用权，同时可拥有建设用地使用权，即对这部分土地享有占有、使用、收益的排他性权利，并有权利用该土地以建造建筑物、构筑物及其附属设施为目的而利用土地，但是这些权利应该在法律规定或合同约定的范围内。

相关法律依据可参照物权法如下条款：

第一百三十五条建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。

第一百三十七条设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。采取划拨方式的，应当遵守法律、行政法规关于土地用途的规定。