商铺签约需谨慎：公摊、返租、贷款三大风险不容忽视

一、商铺签约需谨慎
某建材公司在去年于某建材市场购置了一个铺位，但在签约时未明确约定市场性质。搬入后不久，由于市场竞争加剧，发展商将该市场转型为灯具市场，导致建材公司难以继续经营。该公司联合其他建材商户与开发商交涉，但发展商以合同中未作约定为由拒绝承担责任。此案反映出，商铺的签约与住宅存在显著差异，涉及更多复杂因素，市民在购买商铺时必须更加谨慎，绝不能草率签约。

二、签订商铺买卖合同时需注意的常见问题
1. **注意公摊面积**
商铺的公摊面积通常占建筑面积的30%-40%，甚至超过50%。虽然开发商对此有解释，但商铺单价普遍高于住宅，因此公摊面积的误差可能带来数万元的差价，影响购房者的整体预算。为避免此类风险，建议购房者选择按使用面积计价，并在合同中明确约定公摊面积的具体比例及产权归属，同时确认公共区域的规划设计。只有在合同中详细约定，才能在出现纠纷时有效维权。

2. **警惕返租承诺**
返租是开发商常用的促销手段，即购房者支付房款后，将商铺交由开发商经营出租，以获取固定收益。表面上看，返租为购房者提供了稳定的回报，但实际操作中存在诸多隐患。例如，林先生购买了某在建商场的铺位，并与开发商签订了购房合同和返租协议，约定三年内开发商支付总房款22%的返租回报。然而，一年后开发商未交房也未支付返租，林先生起诉要求支付违约金、返租回报及滞纳金，却被法院以未交付物业为由驳回，认为返租协议未生效。
此外，许多开发商将返租承诺仅写入广告或口头告知，而未在正式购房合同中明确约定。一旦开发商未履行承诺，购房者往往难以维权。因此，购房者应要求将返租条款以书面形式写入合同，确保其法律效力。

3. **关注贷款风险**
商铺贷款与住宅贷款存在明显区别，通常贷款比例较低，一般不超过合同价款的60%，且贷款期限较短，通常为10年。同时，银行对商铺贷款者的资质审查更为严格，审批流程也更复杂。因此，购房者在考虑贷款购买商铺时，应充分评估自身还款能力，意识到若贷款无法获批，可能面临较大的资金压力。建议提前做好财务规划，避免因贷款问题导致资金链断裂。

以上是商铺签约过程中常见的注意事项，如还有其他疑问，可进一步咨询法邦网专业律师。