2017最新上海限购政策 二套房认定问题

  2017最新上海限购政策

  2016年3月25日，上海出台《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(简称“沪九条”)。

 “沪九条”限购政策内容如下：

  对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

  二套房认定问题

  一、在上海限购1套住房的情况：

  (1)在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭;

  (2)连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭限购1套住房。

  二、暂停在上海市向其售房的情况：

  (1)在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;

  (2)拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;

  (3) 无法提供连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

  三、上海户籍指哪些人?

   1、 购买人本身的户籍在上海;

   2、 如果是已婚人士，配偶中一人有上海户口就可以视整个家庭为上海户籍。

  四、上海户籍在上海买房的条件：

　　如果你在上海已经拥有1套房子了，那就只能限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

　　如果你在本市拥有2套及以上住房，暂停向你出售。违反规定购房的，不予办理房地产登记。

　　对于单身的上海户籍的人买房子的政策是，本市户籍居民家庭的子女成年后，因婚姻等需要、且该子女无产权住房的，才可以在本市限购1套住房。

  五、如果跟父母共有超过两套的房子后，是否还可以以自己的小家庭为单位再买?

　　这种呢，主要分为以下几种情况：

    (买房以家庭为单位)

    1、 与父母共有不超过2套，自己名下无房产，可再购买2套。前提：跟父母共有的得是2011年1月28日之前的房产;

    2、与父母共有不超过2套，自己名下有1套，可再购买1套。前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的;

    3、与父母无房产，自己名下无房产，可再购买2套;

    4、夫妻双方加小孩、父母(五口人)，若申请房产税减免(人均60平米)，需父母名下无房产、需证明父母跟自己的户口在一起，办理房产税认定时还需父母到交易中心。

　　备注：2011年1月28日(限购政策出台)之后跟父母共有的房屋，就算自己单独拥有的房产。

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