毕业大学生需要注意 租房违约金计算方式

一、租房违约金起纠纷如何维权

2015年刚毕业的大学生刘某在郑州找了份工作，因办理居住证的需要，与同学一起合租一套一室一厅的住房。刘某找到某房产公司签订了房屋租赁合同，合同约定内容如下：合同期限2015年9月18到2016年9月18号，付款方式押一付三，每月1500元，租赁合同逾期付款滞纳金每日加收欠费额30%，约定的解除合同的情形：约定的日期不支付租金达2日，欠杂费（物业费、电费、暖气费等等）累计超过2个月。乙方提前退租，提前30日通知甲方，按月租金200%支付违约金。签订合同前，该中介公司李某对刘某口头承诺，如果租住不满一年只需要提前一个月告诉他们，他们再另找承租人即可，后刘某因换工作，需要退租，与出租发生争议，出租人说合同口头承诺无效以合同为准。刘某想要维权如何办？

二、 租房违约金怎么算

租房违约金的支付是指给付房租之外的给付，即既要支付房租，也要支付违约金。不可以混在一起。在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提取1个月通知对方，否则就属于违约，除非合同另外有约定。租房合同中对违约金有约定，即租房违约金的数额已经由当事人双方通过事先约定确定了，就按约定的违约金比例支付。房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对另一方造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。 约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。

三、关于租房违约金的相关法规

第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

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