司法拍卖北京估价2.2亿别墅 天价别墅长这样

司法拍卖北京颐和原著别墅现天价

昨天，一套位于北京颐和原著别墅小区的住房在司法拍卖平台成交，成交价格达1.805亿元。拍卖平台信息显示，该处别墅评估价超2.2亿元，今年4月曾经历过一次拍卖，不过最终流拍。本次拍卖经过两轮竞价最终成交。

昨天下午，北青报记者在该处别墅拍卖信息页面看到，这处别墅由黑龙江省最高人民法院发拍，起拍价为1.8亿元，评估价为超过2.2亿元，竞拍者需要支付的拍卖保证金达2000万元。根据公告，2017年5月22日10时至2017年6月20日10时，该房屋在网络平台上进行了公开拍卖。

北青报记者了解到，今年4月13日，该处别墅曾经历一次拍卖，起拍价为2.2亿元，不过最终流拍。昨天结束的拍卖为第二次拍卖，经过两轮竞价，最终以1.805亿元的价格成交。

公开楼盘资料显示，颐和原著别墅2010年建成，目前每平方米均价接近10万元，最贵的一处住房价值约8亿元。在2012年播出的《北京爱情故事》中，程峰和石小猛所居住的住房便是颐和原著小区一处价值4.5亿元左右的样板间。

此外，北青报记者在拍卖平台上注意到，此次以1.805亿元成交的这套别墅由于被纳入相关司法拍卖房贷款服务范围，最高有可能获得1亿元的贷款。

竞拍须知显示，拍卖成交后，买受人应于今年6月26日16时前将拍卖成交价余款缴入法院指定账户。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。

北青报记者获得的一份黑龙江省高级人民法院裁定书显示，该院在办理一起民间借贷纠纷案件的过程中，查封了北京一公司的房产，其门牌号与此次拍卖的房屋相同。根据判决书，法院同时冻结并扣押了被执行人的一辆商务车和一个手机号。

豪宅如何办理产权证

房子的房产证和土地证是在购房之后证明房子归属的重要的证件，很多人往往办了其中一个就忘记另一个了，但其实两者都是需要及时办理的。

别墅办理房产证是要交税的，要是买卖的话，要看你土地证性质，如果是国有出让性质，办理完毕房产证过户，凭新房产证和老土地证去注销老土地证，办理新土地证，只要200元手续费，没有税费，如果你土地是划拨或是集体性质，你需要缴纳土地评估价30%-40%的土地出让金，才可以办理过户。

对于委托他人办理房产证书的，就需要缴纳委托办理的费用以及办理土地证需要缴纳的费用就可以了，须提供土地登记委托书、委托代理人身份证，对于通过赠与、继承方式获取房屋产权的，还需提交公证书及原房产证书。

要交哪些费用

1、别墅房产证办理流程中，如果是初始土地登记费，城镇居民住房用地100平方米以下每宗地收13元，每超过50平方米以内加收5元，高不超过30元：土地证书每证20元:变更土地登记费收费标准参照初始土地登记收费标准。

2、除此之外，别墅修建以划拨方式取得土地使用权的房屋上市交易时，交易的时候买方出3%的土地出让金。

3、办理房产证时候，那么房产证办理就需要缴纳契税：90平方米以下(含90平方米)的住宅，需缴纳扩大面积费1%的契税：90平方米-144平方米(含144平方米)的住宅，需缴纳扩大面积费1.5%的契税：144平方米以上的住宅，需缴纳扩大面积费3%的契税。

4、登记费，住宅每证80元，商用房及车库120元，工本费，每证10元，测绘费住宅每平方米1.36元，商用房及车库每平方米2.04元。