山东德州一小区楼顶建满玻璃房 违建建筑如何处罚

山东德州一小区楼顶建满玻璃房

“我们小区有人在楼顶私建玻璃房，而且不只是一户。”6月21日，家住经济技术开发区的市民王女士拨打本报热线反映称，其小区内有人在楼顶私建钢架结构的“玻璃房”，存在很大安全隐患。

王女士告诉记者，2016年她在绿城百合花园购买一套住房，今年6月份装修完后准备居住。搬家时她发现自家楼顶竖起了几根钢架子，周围并没有防护措施，且存在很大安全隐患。“本以为是物业在搞工程建设，可后来得知是业主私自建设的。”王女士说，在其小区内，有多处楼顶都有相似的建设，并没有人进行管理。

6月21日下午，记者来到该小区，在小区对面的马路上远远的可以看到，多处楼顶都建有钢架结构的“玻璃房”，有的已经建成投入使用，有的还仍在建设中。“几乎每栋楼的楼顶都建了。”小区居民张先生说，在外观上看都差不太多，不知道的还以为是统一建设的呢！而在采访中记者了解到，对于楼顶私建玻璃房行为，多数业主持反对态度，尤其担心安全问题。

“这些建筑都是违规的，可是我们没有执法权。”绿城百合花园小区物业一工作人员称，前期，物业已经对所有建玻璃房的业主下发限期整改通知书，但并没有效果。对于正在建设的玻璃房，该工作人员称，不可能安排人去强行阻止。“强制拆除的话我们也做不到。”该工作人员说。

随后，记者联系到德州市城市违法建设治理行动领导小组办公室，一相关负责人称，将组织执法人员到现场核实，进一步调查处理。

违建建筑如何处罚

违章建筑依其“违章”的程度不同，有各种不同的情况。从表面上看违章建筑建筑人有无土地使用权上说，违章建筑大体上可以分为两种：一是建筑人未取得土地使用权，因而也无法取得建筑许可证；二是在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物，即虽有利用该建筑物占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利，但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑。

⑴未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；

⑵擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；

⑶擅自改变了使用性质建成的建筑物；

⑷临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；⑷通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

对于违章建筑，国家有明确的规定。一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。违章建筑主要包括：(1)未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑;(2)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑;(3)擅自改变了使用性质建成的建筑;(4)临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑。