66.4%受访者认为：房产证有必要写夫妻双方名字

房产证有必要写夫妻双方名字吗

近日，中国青年报社社会调查中心联合问卷网，对2016名受访者进行的一项调查显示，40.8%的受访者会为房产证上写谁的名字而顾虑烦恼。66.4%的受访者认为房产证上有必要写夫妻两人的名字。43.7%的受访者觉得在房产证上加另一方名字，会有利于婚姻稳固，24.6%的受访者认为不会。

66.4%受访者认为房产证上有必要写夫妻两人的名字调查中，40.8%的受访者会为房产证上写谁的名字而顾虑烦恼，39.9%的受访者不会，19.3%的受访者回答说不好。

老家在安徽的余娇(化名)毕业后在北京工作，准备与感情稳定的男友步入婚姻。但是在准备结婚的过程中，余娇跟男友及男方父母产生了很大的分歧，“我遇到了电视剧中‘樊胜美’一样的情况，当时差点因此跟男友分手”。

在北京工作生活的邢佳(化名)婚前也为房产证加名的事情烦恼过，邢佳与男友是靠邢佳父母出资付了房子的首付款，但是房产证上明明白白写了两个人的名字。“当时对加名会产生的后续影响不是很清楚，总觉得两个人过日子不要计较那么多”。

60.9%的受访者表示身边因房产证加名的问题而闹矛盾的夫妻多，27.9%的受访者感觉一般，11.2%的受访者表示很少。

北京链家公司的工作人员刘佳(化名)表示，很多人在买房时都会咨询房产证名字的问题。“如果是婚前购房，一般都会建议对方在房产证上写上两个人的名字，这样可以界定房子的归属问题。尤其是现在一线城市房价很高，加上名字在法律上就有了保障。但如果是婚后购房，写谁的名字就没有关系了，婚后就算夫妻双方的共同财产了”。

调查中，66.4%的受访者认为房产证上有必要写夫妻两人的名字，17.8%的受访者认为不太有必要，5.0%的受访者认为完全没必要，10.8%的受访者表示说不好。

一方在婚前买了房，39.9%受访者支持另一方加名，31.6%受访者不支持调查显示，65.0%的受访者在婚前双方共同支付首付，婚后共同还贷的情况下，会在房产证上写另一方的名字；57.5%的受访者在一方婚前付了首付，婚后双方一起还贷的情况下愿意写；29.5%的受访者觉得一方在婚前付了首付，婚后一方还贷可以加名；17.7%的受访者同意在婚后一方父母出资为其孩子购买房产的时候写另一方的名字；8.2%的受访者表示婚前一方已付清房款的情况下也可以加名。

在大连从事婚姻法方面工作的律师于文君告诉记者，房产证加名的矛盾在婚前、婚后多个阶段都会发生。“从物权法的角度来看，只要加上名字通常都会认为是双方共同所有。假如男方在婚前购买了房产，有的女方会要求在结婚前加名，有的会要求在结婚后加名。还有一种情况是，用一方婚前的房子换了另一栋房屋时会要求加名”。

天津婚姻家庭研究会会长、天津社会科学院首席专家、研究员潘允康指出，目前人们对于房产证写谁名字的关注与房屋升值有关。“假如回到上世纪90年代，还不会形成像现在这样的现象。那个时候房子还没有商品化，价值也没有很高。但是随着房屋的升值，房屋成为家庭中非常可观的一笔财产。财产意识以及为了避免日后纠纷导致很多夫妻会很在意房产证上的名字”。

房产证上加上另一方名字，57.7%的受访者认为能够给加名一方安全感，48.2%的受访者认为会给婚姻增加信心和筹码，38.1%的受访者觉得能表示对加名一方的爱和重视。其他还有：减少一方处置夫妻财产的隐患(26.1%)；用房子锁住婚姻，减少离婚的可能(24.3%)；离婚分割财产时，保障加名方权益(23.4%)，5.8%的受访者认为没什么用处。

房产证上只写夫妻一人名字的后果

在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了只写一方的名字，这种情况需要从两个角度进行分析：

其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。若出现离婚，该房产仍属于原产权人。

其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为。如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。