北京周边别墅“查无此楼”事件曝光，一渡龙湾违规销售引争议

2016年，北京工作的王辉在临近北京的涞水县一渡龙湾购买了一套高层洋房。然而，后来他发现，所谓的高层洋房根本没有经过审批、规划，甚至尚未动工。同样因看中一渡龙湾的地理位置和环境优势，2014年方女士也在此购买了一套别墅，但至今仍未完成备案，也未签署正式合同。她表示，原本期待的安逸家园，如今却成了心头的一块大石头。

北京时间“暴风眼”（微信号：btime007）调查发现，一渡龙湾的高层洋房项目根本没有通过任何规划审批，现场也看不到任何建设迹象。然而，负责该项目的销售公司仍在对外宣传，称高层二期即将开售。此外，开发商虽曾取得五证的别墅项目，但在建设过程中擅自更改规划，导致项目无法正常备案。

目前，负责该项目的涞水聚亨房地产开发有限公司法人陈凯芳表示，公司正在积极处理相关问题。据王辉回忆，从选房到交首付，整个流程都是在北京的一个销售中心完成的，许多购房者并未亲自前往一渡龙湾实地看房。

2016年8月，王辉在涞水一渡龙湾“定”购了一套洋房，但后来发现，该楼盘存在诸多问题。他并未看到五证，仅收到一份由聚亨房地产公司出具的五万元意向金收据，而刷卡单却显示是另一家建筑公司。王辉的律师向“暴风眼”介绍，当时北京多家房地产销售公司都在宣传一渡龙湾的高层洋房项目，其中一家名为“京津冀房产超市”的销售公司介绍了该项目，并促成了王辉与开发商签订《意向选房协议》。

协议中约定，房屋面积为93.76平方米，单价7835.53元。王辉在支付意向金后，被要求在60天内前往售楼处签订正式合同。销售人员曾承诺，待五证齐全后会通知他来选房。2017年11月，销售方称五证已办妥，要求王辉支付剩余首付款约90966元，并签署正式购房合同。然而，三份合同最终都被开发商收回，王辉并未看到五证的展示。

交付首付一个多月后，合同仍未返还，王辉感到不安，于是亲自前往一渡龙湾实地查看，结果发现所谓的高层根本不存在。“连个坑都没有，怎么可能有预售？”他质疑道。

据王辉所述，当时不少购房者都发现了问题，纷纷要求退钱，但与开发商的沟通并未取得实质进展。王辉因法律意识较强，于2017年2月正式起诉开发商。最终，双方达成和解，开发商退还了全部购房款并赔偿了利息损失，协议随之解除。

知情人士透露，当时高层项目已经基本售罄，据说总共卖出了两千万。王辉因维权较早，最终成功拿回了款项，但仍有大量购房者未得到妥善处理。

针对房地产开发商违规销售行为，相关法律法规提供了明确的处罚依据。根据《城市房地产开发经营管理条例》，开发商若违规预售商品房，将被责令停止违法行为，没收违法所得，并可处以已收取预付款1%以下的罚款。若擅自转让房地产开发项目，将被责令停止，没收违法所得，并可处以违法所得5倍以下的罚款。若未经验收就交付使用，将面临限期补办验收手续、罚款甚至吊销营业执照等处罚。此外，若造成购房者损失，开发商还需承担相应的民事赔偿责任；若情节严重，还可能涉及刑事责任。

《城市商品房预售管理办法》也对违规预售行为进行了规定，如未取得预售许可证即进行预售，将依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条处理。若未按规定使用预售款项，将被责令改正，并处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款。若开发商隐瞒真实情况或提供虚假材料以获取预售许可，将被责令停止预售、撤销许可，并处以3万元罚款。