存量房购房合同产生纠纷 买家起诉要求请求返还定金

案例简介：存量房购房合同产生纠纷，买家请求返还定金

原告张丑诉称：被告名下的泰山小区301室房屋系小产权房，依法禁止上市交易。被告隐瞒前述情况，就该房屋同我签订买卖协议，并达成一致，涉案房屋内除饮水机、穿衣镜外，全部家具随房屋一同归我所有。原告收取定金后反悔，将涉案房屋中的家具全部搬走。现请求法院判决我与被告签订的《房屋转让协议》无效；被告返还我定金。被告姚掏辩称：不同意原告请求，涉案房屋的性质在签订购房协议前我已明确告知，合同中亦有说明。被告范见辩称：购房协议有效，不同意原告请求。

法院判决：合同无效，卖家返还定金

经审理查明：根据双方约定，因被告原因未能依约办理过户手续的，被告无权要求原告返还定金；因原告原因未能依约办理过户手续的，原告应当双倍返还定金。北京市通州区人民法院经审理后判决：（1）原被告之间签订的购房合同无效。（2）被告返还原告定金。

律师说法：违反国家强制性规定合同无效

本案中，涉案房屋的性质系小产权房，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，涉案房屋不具备上市交易条件，故原被告双方就买卖涉案房屋所签订的购房协议标的不合法，存在无效事由，故应当认定为无效合同，自是无效，则被告依照该无效合同收取的房屋定金则应当视为不当得利，应当返还给原告。故原告主张被告返还定金的请求可以得到法院的支持。

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