北京上半年新房交易量创新低 二手房跌近谷底
北京上半年新房交易量创新低
随着北京楼市存量趋势加深和政策调控趋严，今年上半年，北京新房市场大幅下滑，网签量跌破两万套，创下历史新低；二手房交易量减少逾三成，已经跌近谷底，房价也由区域性回落逐步转为普遍回落。
4月13日上午，一年一度的北京春季房展会在北京展览馆开幕，本次房展会展期四天。根组委会提供的数据显示，本次展会共有国内外400余个房地产项目参展。
据伟业我爱我家集团市场研究院数据统计，上半年，北京新建商品住宅(不含保障房)共网签16332套，环比2016年下半年下滑48.6%，同比2016年上半年下滑38.6%。
从2010年到2016年，北京新建商品住宅(不含保障房)的半年网签量一直保持在两万套以上，最低点为2014年上半年的2.3万套，当时全国楼市都处于低谷之中。而今年上半年，北京新房网签量比这一低点还低出近三成，创下历史新低。
有业内人士认为，上半年北京新房市场交易量的大幅下滑，既有市场规律因素，也有政策调控因素，两种力量联合作用下，促使北京新房市场交易规模进一步萎缩。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，北京楼市经历2015年和2016年高热之后，一方面购房需求被提前透支，后续市场需求乏力。另一方面，为遏制楼市过热，去年“9·30新政”及时出台，对降温楼市起到重要作用，北京新房市场交易量持续下滑；今年“3·17”新政的落地，对稳定市场预期，降温楼市作用更加明显，使得北京新房市场交易量进一步探底。
北京新房市场不仅受到影响，二手房市场也快速降温。今年上半年，以“3·17”楼市调控政策出台为分水岭，北京二手房市场经历了过山车式的大起大落，
前3个月，北京二手房市场交易量和房价快速冲上历史新高，然而，到了3月下半月，随着“3·17”新政落地，楼市调控趋紧，以及二套房认定标准从严、二套房首付比例和贷款利率的提高，购房需求大幅萎缩，二手房交易量呈现断崖式下跌，房价出现松动。截至目前，北京二手房市场交易量已经跌近谷底。
据伟业我爱我家集团市场研究院数据统计，今年上半年，北京全市二手住宅网签总量约8.7万套，环比2016年下半年减少36.5%，同比2016年上半年减少35.8%，二手房网签量结束了自2014年上半年以来，连续增长的态势。该数据还显示，北京二手房价在3、4月冲高后，开始逐步企稳回落，先是5月环比下跌了3.4%，之后6月又再次环比下跌了4.7%，不仅跌势持续，且跌幅有扩大迹象，预示了房价拐点的到来。
胡景晖分析表示，3月下半月，楼市调控政策从紧从严后，二手房交易量呈现断崖式持续回落，与新政前的交易量相比，跌幅达七成左右。目前日均网签量不足300套，6月网签量不足万套，市场已经跌近谷底，进一步下跌空间已然不大，预计未来北京二手房网签量跌幅将逐步减小、企稳，并持续在低位徘徊。
针对未来北京房地产的走势，胡景晖表示，随着房地产市场后开发时代的来临，北京土地供应整体萎缩，新房市场的供应和成交规模逐步缩小将成为新常态。再加上北京当下执行着史上最严厉的调控新政，下半年北京新房市场还将持续低迷。
二手房买卖需要注意哪些问题
1、明确各种税费的名目和数额，以及支付条件
作为居间人，一些中介公司利用当事人急于购房或卖房的心理，强烈要求和诱导其签订房屋买卖合同，想方设法促成房屋买卖合同成立。
这一过程中，如果买卖双方对诸如国家规定的税费、交易习惯和相关手续的办理程序等并不了解，又没有证据能证明中介人员有欺诈行为，签订合同后发现合同约定与自己的真实意思有偏差，往往只能自认吃亏，不仅要依约向中介公司支付咨询和中介服务费，还可能因逾期付款等情形支付相应的违约金。
因此，在合同中明晰中介费所包含的项目和支付条件。
2、严格审查中介公司
购房人首先要了解中介人员的信息，如经营范围、执业经纪人的姓名及证号等等。
具体来说，可要求中介公司提供相关资料或出具情况说明，否则一旦出现纠纷，若无证据证明中介公司在披露相关信息时存在隐瞒事实或提供虚假信息的情况，委托人则难以追究中介公司的责任。
3、注意房款支付事项
买卖过程中各期支付的金额、期限及方式都要注意，因为一经确认，不按约履行是要承担相应责任的。注意要对税收等费用的承担及各类更名手续的办理及费用承担，还有该房屋内是否存在未迁出户口及迁出期限等各项内容均应做出明确、详细的约定。
4、注意交房和过户问题
交房要明确时间，如果逾期应该按照约定支付延迟履行金，此外，物业交割以及相应的内容都需要在合同中作出明确约定。至于户口，较好是交易过户前迁出，同时也需要明确约定具体的法律责任，过户手续也要严谨规范。
5、核实房屋产权
在房屋买卖中，委托人还应注意房屋产权是否清晰；是否存在继承问题；是否存在共有人；是否取得产权证书；注意房屋是否具备可转让条件；是否存在抵押、查封或担保等履行障碍；注意委托代理人的授权委托是否有效合法，是否存在无权代理或过期委托等情况。
在进行二手房交易时，一定要小心谨慎，在与中介人员对接时的各种信息、票据等，要注意及时保存。万一发生纠纷，这些信息就是维权的凭证。毕竟，口说无凭，要拿出实际的证据来才有效。