北京上半年新房交易量创历史新低 二手房市场跌至谷底

北京上半年新房交易量创历史新低，随着楼市存量趋势的加深和政策调控的持续收紧，今年上半年北京新房市场表现低迷，网签量跌破两万套，创下历史最低纪录。与此同时，二手房交易量也减少了超过三成，市场已接近谷底，房价由区域性回落逐步转为普遍下跌。

4月13日上午，一年一度的北京春季房展会在北京展览馆拉开帷幕，展期为四天。据组委会数据显示，本次展会吸引了400余个国内外房地产项目参展。然而，市场整体表现并不乐观。根据伟业我爱我家集团市场研究院的数据，2017年上半年，北京新建商品住宅（不含保障房）共网签16332套，环比2016年下半年下降48.6%，同比2016年上半年下降38.6%。自2010年至2016年，北京新建商品住宅的半年网签量一直维持在两万套以上，最低为2014年上半年的2.3万套，当时全国楼市也处于低谷。而今年上半年，北京新房网签量比这一低点还低近三成，成为近年来的新低。

业内人士指出，北京新房市场交易量的大幅下滑，既有市场自身调整的规律因素，也有政策调控的外部影响。两种因素共同作用，导致市场交易规模进一步萎缩。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析称，北京楼市在2015年和2016年经历了高热期，购房需求被提前透支，后续市场动力不足。此外，去年“9·30新政”的出台有效遏制了楼市过热，使交易量持续下滑；而今年“3·17”新政的实施则进一步稳定了市场预期，促使新房市场交易量探底。

受调控政策影响，北京二手房市场同样迅速降温。以“3·17”政策出台为分水岭，上半年北京二手房市场经历了剧烈波动。前3个月，交易量和房价迅速攀升至历史新高，但自3月下半月起，随着政策收紧、二套房认定标准从严、首付比例和贷款利率上调，购房需求急剧萎缩，交易量出现断崖式下跌，房价也出现松动迹象。截至目前，北京二手房市场交易量已接近谷底。

数据显示，2017年上半年，北京全市二手住宅网签总量约为8.7万套，环比2016年下半年下降36.5%，同比2016年上半年下降35.8%。二手房网签量结束了自2014年上半年以来的连续增长态势。此外，二手房价在3月、4月冲高后，开始逐步回落，5月环比下跌3.4%，6月再次环比下跌4.7%，跌幅持续扩大，预示着房价拐点的到来。

胡景晖指出，3月下半月调控政策趋严后，二手房交易量断崖式下跌，与新政前相比跌幅达七成左右。目前日均网签量不足300套，6月网签量不足万套，市场已接近底部，进一步下跌空间有限。预计未来二手房网签量跌幅将逐步收窄，趋于稳定，并在低位徘徊。

对于未来北京房地产市场的走势，胡景晖表示，随着房地产市场进入后开发时代，北京土地供应整体萎缩，新房市场供应和成交规模缩小将成为新常态。叠加当前史上最严格的调控政策，下半年北京新房市场仍将保持低迷态势。

在进行二手房交易时，购房者应注意以下几点：

1. **明确税费及相关支付条件**：在房屋买卖过程中，中介公司有时会利用购房者的急切心理，诱导其签订合同。若买卖双方对税费、交易流程等不了解，又缺乏证据证明中介存在欺诈行为，一旦发现合同内容与真实意愿不符，往往只能承担损失。因此，合同中应详细列明中介费所包含的项目及支付条件，避免因误解或信息不对称而产生纠纷。

2. **严格审查中介公司资质**：购房人应了解中介人员的执业信息，如经营范围、执业经纪人姓名及证号等。如无法获取相关资料，一旦发生纠纷，将难以追究中介公司的责任。因此，建议要求中介公司提供详细资料或出具说明，确保信息透明。

3. **注意房款支付及费用承担**：各期房款的支付金额、时间及方式均需明确约定，避免因违约而承担法律责任。同时，要对税收、更名手续、费用承担等细节进行详细规定，确保交易过程合法合规。

4. **关注交房与过户安排**：交房时间应明确约定，若逾期交房，需按合同支付延迟履行金。物业交割、户口迁出等事项也应在合同中详细说明，确保交接无遗漏。户口迁出最好在交易过户前完成，同时明确相关法律责任。

5. **核实房屋产权信息**：在交易前，需确认房屋产权是否清晰，是否存在继承、共有人、抵押、查封等问题，确保房屋具备可转让条件。此外，委托代理人的授权是否合法有效，是否存在无权代理或过期委托等情况，也应仔细核查。

二手房交易涉及诸多法律和财务细节，建议购房者在与中介对接时，注意保存各类信息和票据，以备不时之需。一旦发生纠纷，这些资料将成为维权的重要依据。毕竟，口说无凭，证据才是关键。