寄送解除合同通知书 合同何时解除

案情简介：寄送解除合同通知书

2015年8月5日，某公司、万某就万某租赁商铺事宜签订《商铺租赁合同》；2016年1月30日，签订《商铺租赁合同之补充协议》。根据《租赁合同》及补充协议约定，租赁物业计租面积（建筑面积）为720.06㎡，租赁期限为5年，自2015年9月20日起至2020年12月31日止，万某需按《租赁合同》及补充协议相关约定于每月5日前支付当月租金。否则，每逾期一日，万某应按欠付金额的千分之一向某公司支付违约金，若逾期缴纳达30天，某公司有权单方面解除合同，万某所交付的保证金归某公司所有。2015年8月7日，某公司已将符合合同约定标准的物业交付给万某使用，万某于同日接收并签订了《商户收铺确认书》。但自2017年1月起，万某未能依约向某公司支付租金，截至2017年5月31日，万某欠付租金￥98885元，另产生违约金暂计￥5601元（暂计至2017年5月31日）。经某公司多次催促缴纳欠付费用及违约金，万某均不予理会。某公司于2017年5月23日向万某寄送《解除合同通知书》，但5月28日被退回，显示没有妥投。

法院判决：万某支付租金及利息

法院经审理认为，某公司与万某签订的《商铺租赁合同》《商铺租赁合同之补充协议》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，双方当事人均应按照合同约定全面善意履行各自的义务。

关于某公司诉请解除合同。根据某公司、万某签订的《商铺租赁合同》第21.9条的约定，因乙方（万某）出现延迟缴纳租金累计超过30天的行为，甲方（某公司）有权单方解除合同，故某公司提出解除合同的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。某公司于2017年5月23日向万某寄送《解除合同通知书》，但该通知并未到达万某，某公司于本案起诉状中明确要求解除合同及补充协议，而万某于2017年6月17日签收起诉状副本，故本院确认涉案《商铺租赁合同》及《商铺租赁合同之补充协议》于2017年6月17日解除。

某公司、万某签订的《商铺租赁合同》第21.9条约定，万某（乙方）若有以下情形之一的，甲方有权单方面解除合同，乙方所交付的履约保证金，甲方和物业管理公司不作退还。因万某拖欠租金而提前终止合同，故某公司主张没收履约保证金35270元（租金部分），该项诉求符合合同约定，本院予以支持。

万某承租并占有使用了涉案商铺，应依约向某公司支付租金。根据涉案《商铺租赁合同》第四条的约定，万某应向某公司支付合同解除前的租金。某公司主张万某自2017年1月1日起未交纳租金，万某未到庭提交有效证据予以反驳，因此，万某应支付2017年1月1日至2017年6月17日的租金共110092元（19777元/月×5个月+19777元/月÷30天×17日）。

涉案合同与2017年6月17日解除，但万某还实际占有商铺，故应当参照合同约定的租金标准向某公司支付占有使用费。本院于2017年7月5日组织双方交接商铺，故万某应当支付2017年6月18日至2017年7月5日期间的占有使用费共11866元（19777元/月÷30天×18日）。

基于某公司已向万某主张没收履约保证金，本院对该请求予以支持，没收履约保证金是万某承担违约责任的一种方式，且没收保证金已足以弥补某公司因万某违约造成的损失，故某公司再主张万某支付违约金的诉求，本院不予支持。

律师说法：合同何时解除

《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”

本案中，某公司与万某签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，故为合法有效，当事人应自觉履行合同约定的义务。万某未按照合同约定按时支付租金，应承担违约责任。依照上述法律规定，当事人一方依照法律规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方解除。关于合同解除的时间，某公司向万某寄送了《解除合同通知书》，但该通知并未到达万某，故合同当时尚未解除。某公司于起诉状中明确要求解除合同及补充协议，也是通知的一种形式，万某签收起诉状副本，故《商铺租赁合同》及《商铺租赁合同之补充协议》于万某签收起诉状副本之日解除。

以上就是关于“寄送解除合同通知书 合同何时解除”的案例介绍，在这里要提醒大家，合同双方当事人应按照约定行使权利、履行义务。如果出现纠纷，最好咨询专业律师，以维护自己的合法权益。