出租房墙面渗水维修费谁来承担？法院判决解析

案情简介：
2012年4月18日，查某承租汪某等人共同所有的房屋一楼用于经营快餐，租赁合同约定租赁期限自2012年5月1日至2015年8月31日，第一年租金为7万元，第二年为7.3万元，第三年（16个月）为10.14万元。查某在承租后，为满足经营需求对房屋进行了装修，并在经营过程中自行疏通堵塞的排水沟、维修房屋损坏部分，相关费用均由查某自行承担。

2013年，该房屋二楼因积水导致渗水，渗入一楼，汪某未能及时请人维修，致使查某一楼部分装修受损，影响了正常经营。2015年6月，查某向法院提起诉讼，要求汪某停止侵害、排除妨碍、恢复原状，并赔偿因此产生的维修费用及营业损失。

法院判决：
法院经审理认为，查某在租赁期间进行的装修属于正常经营所需，相关费用应由其自行承担。在经营过程中，查某自行疏通下水道、维修房屋损坏部分，亦是出于经营需要，由其自行负担费用并无不当。

汪某的二楼积水导致一楼渗水，确实给查某的经营造成了一定影响。由于汪某未及时维修，存在一定的过错，应当对查某因此产生的维修费用及营业损失进行赔偿。但考虑到查某一楼的装修损坏程度较轻，对经营的影响也较小，且查某未能提供确切的损失金额证据，法院酌情判决汪某赔偿查某2015年度4个月的租金，即25,350元。

此外，查某与汪某的租赁合同已于2015年8月31日到期，因此查某要求汪某停止侵害、排除妨碍、恢复原状的请求，法院不予支持。

律师说法：
根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定，承租人在租赁物需要维修时，可以要求出租人在合理期限内进行维修。若出租人未履行维修义务，承租人有权自行维修，维修费用应由出租人承担。同时，若因维修影响承租人使用，出租人应相应减少租金或延长租期。

本案中，查某与汪某等人签订的租赁合同是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，因此合同合法有效，双方应依约履行各自义务。查某的装修及下水道疏通属于其经营所需，不能据此要求汪某承担相关费用。而汪某二楼渗水导致查某损失，查某有权就由此产生的维修费用和营业损失向汪某主张赔偿。

综上所述，合同双方应严格按照约定行使权利、履行义务。如遇纠纷，建议及时咨询专业律师，以更好地维护自身合法权益。