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离婚时房产分割补偿款的计算方法

婚姻家庭 11个月前 (06-03) 浏览 43

这周前二天就开了三个庭,三个案子分属不同的法院,同样都涉及到一方婚前购房婚后用共同财产还贷这种情况下,离婚房产补偿款计算问题,真是乱。宣武的法官说北京高院有规定,解释三也不一定要完全适用!听起来明显就是地方和中央的扛上了,这让我心一惊:我刚拿到一份最高法院下发的办案指南,其中就对房产分割的计算方式问题给出了指导意见,看来这在地方法院还要大打折扣了?!

丰台法院现在还没有给出明确的态度;朝阳法院呢,同一个法庭的两个法官竟然还有着不同的算法!幸亏我最近处理的这样的案子多,总结了五六种不同的算法,并且庭前都按不同的算法、不同的房价列了表格出来,所以调解时我就问法官,你是哪种算法?然后我直接说出对应的数额,这招让法官和书记员都大为惊叹,也让对方顿时哑口无言!

昨天从一件咨询案的材料中又看到,唐山法院又和北京法院还有着不同的算法:用现值减去债务和已付款,再乘以出资比例来计算增值部分,这在道理上也都讲得过去。所以,在最高院不给出明确计算公式的情况下,各地法院就完全可以这么合理合法地百花齐放!

对于律师来说,难度可就加大了,如果只知道一种算法,那很有可能在开庭时发现和法官的思路对不上,在当事人面前就露怯了,即使是我知道这么多算法,开庭时也同样如履薄冰,因为真的不能肯定别的法院和法官的算法都会在我的预料范围之内!总之,房价补偿金的算法不可轻下断言,要多给当事人算出各种不同的数值,这样才能给当事人和解时提供一个比较客观的参考范围,最多是多少,最少是多少,在这个范围内,调解方案基本都是可以接受的,有了这些算法和数额,用法律和事实说话,基本上就可以轻松击败信口开河型、胡搅蛮缠型和略知一二型的对手了。

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