沪楼市红五月已成定局 上周新房成交31万平(图)

在经历一轮利好政策刺激后，上海楼市成交正在稳步上行。据中原地产研究部数据显示，上周（5月15日-5月21日）上海新建商品住宅成交面积31万平方米，环比增加3．46%；新增供应面积21.7万平方米，环比增加1．61%；成交均价32348元、平方米，环比上涨4．15%。

截至5月22日，上海前21天新建商品住宅成交面积已达83万方，比4月同期增加19．4%。

上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦认为，楼市成交继续稳步向上，并且在前期刚需项目带动下，改善类产品也“渐入佳境”，上海楼市红五月已成定局。

值得注意的是，成交金额TOP10榜单中，7成为单价5万、平方米的中高端楼盘。排名第一的项目为宝山区的经纬城市绿洲，均价23785元、平方米，成交总金额3．03亿元。第二名为浦东新区的陆家嘴锦绣前城，成交均价51761元、平方米，成交总金额约2.36亿元。第三名为均价70848元、平方米的中信君廷，成交总金额约为2．26亿元；第四名为浦东新区的东郊花园，成交均价14．39万元/平方米，成交总金额约为1.91亿元。

不过，成交面积榜单中，刚需楼盘占绝大多数，单价50000元/平方米的中高端楼盘仅2个。位于榜单第一位的同样是宝山区的经纬城市绿洲，成交总面积12780平方米；第二位的是位于宝山区的中铁北宸名邸，成交均价23024元/平方米，成交总面积5644平方米。

“330”新政刚落地时，沪上只有少数几家股份制银行执行相关政策，四大国有银行无一参与。但到目前，上海20多家银行中至少已有8家实行了“二套房首付四成”，这些银行分别为中国银行、工商银行、邮储银行、渤海银行、上海农商银行、华夏银行、浙商银行和友利银行。卢文曦表示，这对房贷支持力度又进了一步，预计其他大银行有望陆续跟进，有助于改善型需求稳步释放。

据上海新浪乐居楼盘数据中心统计，截止5月20日，上周末（05.23-05.24）共6个项目预计开盘或者加推新房源。其中位于奉贤的绿地无双和浦东的华府188均为纯新盘，本周末首次入市。盛世宝邸二期、建发公园首府和嘉御庭推出改善型房源，而天和尚海格调推出的是167平方米、169平方米别墅房源。

在5月18日国家统计局发布的4月全国70大中城市住宅销售价格变动情况中，北京、上海、广州、深圳四个一线城市无论是新房还是二手房，均全线上涨。这是自去年5月以来，一线城市房价首次出现全面上涨。其中， 4月上海新建商品住宅价格环比上涨0.7%，同比下降5.5%，环比价格稳中有升的同时，同比降幅也逐渐收窄。

卢文曦称，现在购房者的心态也由之前的焦虑转为稳健。开发商现在还是在跑量，预计在去化一段时间库存后，会考虑上调售价。