上海楼市红五月收官在即，新房成交稳步增长

在一轮利好政策的推动下，上海楼市成交持续回暖，呈现稳步上升态势。根据中原地产研究部的数据，上周（5月15日至21日），上海新建商品住宅成交面积达31万平方米，环比增长3.46%；新增供应面积为21.7万平方米，环比增加1.61%；成交均价为32348元/平方米，环比上涨4.15%。截至5月22日，上海前21天新建商品住宅成交面积已达到83万平方米，较4月同期增长19.4%。上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦指出，楼市成交持续走高，且在前期刚需项目带动下，改善型产品也逐渐发力，红五月的市场表现已基本确定。

值得关注的是，在成交金额TOP10榜单中，七成项目为单价5万元/平方米以上的中高端楼盘。其中，宝山区的经纬城市绿洲以均价23785元/平方米、成交总金额3.03亿元位居榜首；浦东新区的陆家嘴锦绣前城以均价51761元/平方米、成交金额约2.36亿元位列第二；第三名为均价70848元/平方米的中信君廷，成交总金额约为2.26亿元；第四名为浦东新区的东郊花园，均价14.39万元/平方米，成交总金额约1.91亿元。然而，在成交面积榜单中，刚需楼盘占据主导地位，单价5万元/平方米以上的中高端项目仅有两个。

在成交面积排名中，经纬城市绿洲以12780平方米的成交面积位列第一，第二位则是宝山区的中铁北宸名邸，成交面积为5644平方米，均价23024元/平方米。随着“330”新政的落地，初期仅有少数股份制银行参与，四大国有银行未有动作。但目前，上海已有至少8家银行执行“二套房首付四成”的政策，包括中国银行、工商银行、邮储银行、渤海银行、上海农商银行、华夏银行、浙商银行和友利银行。卢文曦表示，这一政策的推广进一步增强了房贷支持，预计其他大型银行也将陆续跟进，有利于改善型需求的逐步释放。

据上海新浪乐居楼盘数据中心统计，截至5月20日，上周末（5月23日至24日）共有6个项目预计开盘或加推新房源。其中，绿地无双和华府188为奉贤和浦东的全新项目，将在本周末首次入市。盛世宝邸二期、建发公园首府和嘉御庭则推出改善型房源，而天和尚海格调则主打167平方米和169平方米的别墅产品。

在5月18日国家统计局发布的4月全国70个大中城市住宅销售价格变动情况中，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的新房和二手房价格均出现全面上涨，这是自去年5月以来，一线城市房价首次实现全面上行。数据显示，4月上海新建商品住宅价格环比上涨0.7%，同比下降5.5%。尽管同比仍处于下降区间，但环比价格稳中有升，同比降幅也逐步收窄。卢文曦表示，当前购房者心态趋于稳健，不再像之前那样焦虑。开发商仍在积极跑量，预计在库存逐步去化后，未来可能会考虑上调售价。