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武汉一楼盘现“楼脆脆” “脆脆房”或有严重质量问题(组图)

法律知识 11个月前 (06-01) 浏览 39

看过《鹿鼎记》的朋友都知道,若受到化骨绵掌后全身骨骼会奇软如棉,处处寸断,虽然我们没有经历过这切身之痛,但武汉的一楼盘却经历了。因该楼盘竣工后业主空手即可抓下一大块墙体填充物,起初大家以为该业主是武林高手,但随着多户家中出现此类现象,业主们也意识到这可能属于严重的房屋质量问题,退房与索赔便成为他们最为关注的问题。

武汉一楼盘现“楼脆脆” “脆脆房”或有严重质量问题(组图)插图

武汉一楼盘现“楼脆脆”

3月10日,白沙洲“复地·悦城”多名业主投诉,该楼盘6月底收房,目前大部分竣工。然而多户家中墙壁均出现钥匙能插进墙体5公分左右深度的现象,用手一抓就能抓下一大块墙体填充物。业主们还自助创建了维权群,目前该群里共有274人。据业主小陈介绍,整个复地悦城一期的房子都不同程度存在这个问题。

该楼盘于2013年底开工建设,目前一期已建成13栋商品住宅楼。3月11日上午,有记者曾到位于武汉市洪山区烽胜路的复地悦城楼盘并随机选择了6栋3楼、1栋2楼和2栋2楼中的三处房间查看。

而这抽查的三处房间在有外墙处的内墙,均有明显色泽较暗的水泥涂面,薄薄的一层水泥透出里面纤维网的纹路,摸起来也较其他墙面光滑,使劲一蹭还往下掉粉。若稍用力拍打,墙面一下子便"拍破"了个洞,露出了墙里的纤维网。记者和业主也试着将多把钥匙、圆珠笔插入墙内,连女记者稍一用力也能轻松插进5厘米。

业主可否退掉“脆脆房”

有专家表示这一“脆脆楼”应该是有外墙部分的内墙保温层出现了质量问题,但正常情况下钥匙是不可以插进墙体内的,且若墙面不脱落的话也不会造成多大的危害。但购房者或许并不想在这有质量问题的房屋内凑合一辈子,他们首先想到的可能是退房,那具体这种情况能否退房呢,商品房退房的情形有哪些?

常见的购房者可以要求退房的情形有:

1、开发商延期交付房屋。

开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还购房款及支付房款利息。

2、开发商开发手续不全,导致合同无效。

如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。

3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。

开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

4、不能办理产权证。

由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。

5、房屋面积误差超过3%。

如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。

6、房屋质量导致严重影响使用。

因房屋质量问题严重影响正常居住使用的,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

7、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。

如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押而未告知购房人,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,购房人查明后,就可以要求退房。

根据上述规定我们可以看出该“脆脆房”若经过相关质检部门验收确认属于严重影响使用的、有质量问题的房屋,各位业主便可办理退房手续。

武汉一楼盘现“楼脆脆” “脆脆房”或有严重质量问题(组图)插图1

商品房出现质量问题如何索赔

我们且不管武汉的“脆脆房”能否办理退房手续,但其终归是有质量问题的。而且这一质量问题已经给各位购房者带来了不同程度的损害,那此时他们能否向开发商索赔呢,又该如何索赔呢?

我国法律规定,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。但在实践中要对是否“严重影响正常居住使用”予以确定,具体为:

一看房屋质量问题是否能够通过修复解决。

二看经修复后是否仍然存在威胁购房者人身、财产安全的因素。

三看经多次维修房屋是否仍然存在严重质量缺陷,无法正常使用,严重干扰和影响了购房人的生活。

若确认该“脆脆房”是严重影响正常居住使用的房屋,业主不仅可以退房还可以向开发商索赔。不过购房者若想索赔成功,还要注意搜集有关房屋质量问题以及购房者发生损失的证据。

“我想有个家,一个不需要多么华丽的地方”这句歌词大家都耳熟能详,但是随着“楼歪歪”、“楼倒到”以及“楼脆脆”现象的频发,让各位买房置业者意识到某些房屋连安全都无法做到,更遑论华丽了!(法邦网)

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