违反供暖协议拖欠费用，法院判决公司承担违约责任

案情回顾：违反供暖协议拖欠供暖费

1994年11月15日，xx总公司（以下简称甲方）与北京市yy区房地产管理局供暖公司（以下简称乙方）签订《供暖协议书》，约定：甲方职工居住由乙方负责供暖的房屋，甲方应按照规定的收费标准，每年一次性向乙方交清本年度全冬的供暖费。职工用户标准为每平方米使用面积13.47元，单位用户标准为每平方米建筑面积10.10元；供暖费缴纳期限为每年5月1日至10月30日，如逾期未缴纳，按日累计加收1%的滞纳费；甲方若新增职工用户或职工因故变动住房，可不再重新签订《供暖协议书》，但甲方须督促职工到乙方办理“供暖费签证单”，如未办理，仍由甲方负责交纳供暖费；供暖中心与xx总公司每年度核对一次供暖总户数、总面积及供暖总金额，具体详见该年度《职工用户单位供暖费明细表》。

根据《北京市市政管理委员会》京政管字[2005]326号及相关文件规定，采暖用户应按照规定的期限和标准向供暖单位缴纳供暖费，采暖用户为单位的，由单位统一缴纳；若采暖用户无正当理由拒绝缴纳供暖费，房地产管理机关可责令其限期缴纳，逾期仍不缴纳的，按日累计加收1%的滞纳金。对于未列入供热体制改革试点的地区和单位，仍按原办法执行供暖费收缴；若供热企业与代收代缴单位有热费收缴合同，继续按原合同执行。

2008年10月8日，供暖中心向xx总公司出具供暖费明细表，载明2007年度供暖费标准为每平方米30元，yy区潘家园宿舍楼14号楼1至5单元建筑面积共计4644.1平方米，供暖费合计139,323元。xx总公司对面积数据不予认可，但未能提供有效证据予以证明，且至今未支付2007年11月15日至2008年3月15日期间的供暖费用。

法院判决：被告应支付供暖费

原告供暖中心起诉称，xx总公司违反供暖协议约定，以各种理由拖欠供暖费，请求法院判令xx总公司支付供暖费139,323元及滞纳金6,966元，并承担诉讼费用。被告xx总公司答辩称，其与原告于1994年11月15日签订的供暖协议已不再适用，因公司进行了房改，房屋已全部出售给职工个人，后职工又转售他人，故要求重新签订供暖协议未果，因此不同意按全部面积支付供暖费。

法院依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百八十二条、第一百八十四条之规定，判决被告中国包装总公司于本判决生效之日起十日内向原告北京市yy区房屋管理局供暖中心支付供暖费139,323元及滞纳金6,966元。

律师说法：当事人应适当履行供暖合同

xx总公司是否应继续按照1994年的供暖协议履行支付义务？法院认为，被告xx总公司未在合同约定期限内支付供暖费，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。首先，1994年11月15日签订的《供暖协议书》是双方真实意思表示，且不违反国家法律法规，应认定为合法有效，双方应依约履行各自义务。其次，原告已按照协议履行供暖义务，有权要求被告支付相应费用。被告未在约定时间内履行付款义务，已构成违约。

再次，被告提出的违约抗辩不成立。其主张因职工住房变动要求重新签订协议未果，故拒绝按原协议面积支付费用，但根据协议约定，职工因故变动住房，可不再重新签订协议，但需办理“供暖费签证单”，未办理者仍由甲方负责缴纳。因此，原告未与职工重新签订协议的行为并不违反合同约定，且被告未能提供证据证明其职工已办理相关签证单，故其抗辩理由不成立。

最后，原被告在协议中约定的违约责任方式符合法律法规及政策规定，应认定为合法有效。被告应按照协议约定承担违约责任。

法律提示：注意合同履行与变更

供用电、水、气、热力合同通常由供方提供，具有格式合同的性质。因此，用方在接受此类合同时，应认真阅读合同条款，如对某些内容存在疑问或需进一步明确，应及时与供方协商并签订补充协议。此外，由于此类合同通常具有较长的履行期限，为避免因情事变更导致继续履行合同带来不利后果，双方可在合同中约定解除权，以保障自身合法权益。