低价卖房三年后反悔 法院判决购房协议有效维权成功

眼看房子即将交付，刘某却在三年后以买家为城镇户口无法购买拆迁还房为由，要求解除早已签订的购房协议。面对这一情况，何某选择通过法律途径维护自身权益。近日，重庆市江津区人民法院对此案进行了审理。

案情回顾：低价卖房三年后反悔
2010年1月，刘某与何某签订售房协议书，约定刘某将位于重庆市江津区某工业园区的一套拆迁还房（面积78.6平方米）以总价78600元出售给何某。协议中明确约定，过户费用由何某承担，刘某需积极配合过户。同时，双方还特别约定了违约责任：若一方违约，需向另一方支付房款总额50%的违约金。何某认为协议内容已经明确，遂依约支付了房款，并开始安心等待房屋完工后接房。

然而，随着时间推移，该片区的拆迁还房逐步建成。此时，刘某却开始反悔。从2010年至2013年，江津的房价一路上涨，刘某认为当初以78600元出售这套还房是吃了大亏。但考虑到已经签订协议并约定了违约责任，他感到左右为难。最终，刘某决定以何某为城镇户口、不能购买农村拆迁还房为由，试图解除合同。随后，他委托某法律服务所向何某发出《关于解除的通知书》，声称由于政府尚未交房和办理产权，合同应予以解除。

何某对此感到十分愤怒，认为刘某不仅不愿履行交房义务，还试图否认之前签订的协议。他担心若无法追回违约金，多年投入的7万多元将付诸东流。于是，何某决定将此事诉至法院，要求确认刘某的解除合同通知书无效。

法院判决：解除合同通知书无效
在庭审中，刘某坚持认为该房屋属于征地拆迁还房，且原告为城镇户口，不具备购买农村房屋的资格，同时该房屋为家庭共有财产，刘某无权私自处置，因此主张解除合同有效，请求法院驳回何某的诉讼请求。法院经审理后认为，刘某的解除合同通知书不符合《合同法》第九十三条、第九十四条规定的解除条件，遂判决该通知书无效。

律师说法：购房协议合法有效
何某与刘某签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思的表示，内容合法，不违反法律规定，应属有效合同，受法律保护。双方应按照协议约定履行各自的义务。刘某在履行过程中以房屋性质和户口限制为由主张解除合同，缺乏法律依据，其理由不能成立。