九百业主九年未办房产证，房屋权属存在瑕疵引担忧

九百多名业主九年未取得房产证

尽管房产证是购房者普遍关注的重要问题，但由房产证引发的困扰仍时有发生。近日，金宫花园小区13至18号楼的900多户业主已入住九年，却仍未拿到房产证，这让他们面临诸多不便。市民郭先生反映，金宫花园属于冀中能源邢矿集团第三生活区，自2006年交房以来，13至18号楼的房产证一直未能办理，影响了业主们办理户口、社保等事务。

今年6月，小区张贴公告，要求业主提供合同原件、复印件等相关材料，声称要开始办理房产证。然而，截至当前，仍未有任何进展，业主们对此感到困惑。记者随后调查发现，金宫花园项目由冀中能源股份有限公司建设。截至目前，市房地产交易登记中心并未收到该公司针对该项目13至18号楼的任何登记申请或相关材料。

据市房管局相关负责人介绍，工作人员曾联系冀中能源股份有限公司房管科的马新权，对方表示，公司从未向登记中心提交过该楼栋的初始登记手续。随后，记者根据房管局提供的办公电话多次尝试联系，但始终无人接听。

房产证是房屋所有权的唯一合法凭证

房屋权属证书，即房产证，是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。只有依法办理过户登记并取得房产证，业主的合法权益才能得到切实保障。

按照《房屋登记办法》的相关规定，开发商应先申请办理房屋所有权初始登记，并提交包括登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、施工许可证、竣工证明以及房屋测绘报告等必要材料。然而，冀中能源股份有限公司并未履行这一程序，导致该小区的业主无法办理个人的《房屋所有权证》。

知名房产律师魏国鹏指出，初始登记是土地登记机关对土地所有权、使用权及他项权利进行统一登记的过程，其主要作用在于明确土地权属，完善地籍资料。没有初始登记，就无法办理个人的《房屋所有权证》。只有开发商完成初始登记，取得大产权证后，业主才能申请转移登记，最终获得自己的房产证。

目前，虽然业主们仍实际占有房屋，但由于未取得房产证，房屋的所有权存在瑕疵。无法办理社保只是他们面临的第一个难题，若房产证问题得不到解决，后续可能还会出现更多麻烦。