因房屋买卖协议效力引纠纷，确认合同效力是否有时间限制？

案情简介：
王某是农村集体组织成员，李某为城市居民。1993年3月，王某与李某签订协议，约定将其所有的农村住宅以2万元的价格转让给李某。由于该房屋所占用的宅基地属于农村集体土地，法律明文禁止此类转让行为，因此双方未办理产权过户登记。协议签订后，李某依约支付了购房款，并搬入该房屋居住。2002年9月，该房屋因征地拆迁被纳入补偿范围，李某作为被拆迁户领取了拆迁补偿款18万元，并凭借拆迁优惠购买了一套商品房。2003年4月，王某向法院提起诉讼，请求确认该房屋买卖协议无效，并要求李某返还拆迁补偿款及购房优惠的折价。

争议焦点：
本案的争议焦点在于是否已过诉讼时效。在审理过程中，被告李某提出，本案已超过诉讼时效，请求法院驳回原告的诉讼请求。对此，法院出现了两种截然不同的意见：

第一种意见认为，确认合同无效之诉不受诉讼时效的限制。理由是，合同无效的事由具有持续性，只要存在无效情形，就应当允许当事人随时主张合同无效。此外，诉讼时效适用于债权等请求权，而确认合同无效属于形成权，不涉及权利义务的履行请求，因此不适用诉讼时效。

第二种意见则认为，本案合同已履行十年，期间形成的事实状态相对稳定。若允许原告在多年后主张合同无效，将破坏已形成的法律关系，损害李某的合法权益，也不符合诉讼时效立法维护法律关系稳定性的初衷。因此，应适用诉讼时效，认为原告的请求已过时效，不应支持。

律师说法：
关于合同效力确认是否具有时限，笔者认为，主张合同无效或请求确认合同无效，应当受到一定时间限制。尽管合同无效的事由本身具有法律效力，但在实际生活中，合同在未被司法机关确认无效前，往往仍被当事人履行，从而导致物权、债权等法律关系的形成和稳定。若允许当事人在多年后随意主张合同无效，将破坏已形成的法律秩序，影响交易安全，也不符合公平与诚信原则。

此外，若当事人对合同无效的事由并不知情，例如合同违反法律、行政法规的强制性规定，那么在合同履行多年后才主张无效，可能对另一方造成重大不利。因此，若无法律明确限制，或当事人约定，不宜对无效合同的确认无限期开放。从法理上看，确认合同无效虽可适用除斥期间，但我国现行法律对此并未作出明确规定，因此本案无法援引除斥期间的相关规定。

然而，支持王某的请求对李某而言显然不公。王某在签订协议时明知该转让行为违法，仍与李某达成协议并实际履行，十年后又以情势变化为由主张合同无效，显然违背了诚实信用原则。同时，根据公平原则，既然刑事犯罪有追诉时效，民事合同无效的确认也应受到时间的约束，以维护社会秩序的稳定。

综上所述，从公平、诚信的角度出发，本案合同不宜确认为无效。鉴于宅基地已被征用、房屋已拆迁，交易标的的法律性质已发生重大变化，可认为该合同在特定条件下已具备了有效合同的特征，应依法予以认定。