父母出资购房登记在子女名下如何维权？借名购房法律解析

今日普法文章：在许多情况下，由于父母与子女之间的特殊身份关系，父母出资购房却因某些原因无法直接登记在自己名下，而是登记在子女的名下。例如，因限购政策的限制，父母无法将房产登记在自己名下，只能以子女名义办理。后来，子女可能误以为该房产属于自己，甚至在房屋归属问题上与父母产生法律纠纷。那么，当父母作为实际出资人时，如何通过法律手段维护自身权益，将房产过户至自己名下？

在这种情况下，若按照传统思路处理，即以确权纠纷起诉，要求法院确认房产归父母所有，往往难以获得支持。根据现行《物权法》的规定，不动产实行实名登记制度，房屋登记在谁的名下，法律上就认定为谁所有。因此，父母直接主张房屋所有权，法院通常不会支持。

那么，正确的处理方式是什么呢？我们可以从“借名购房”的角度进行分析。父母因限购政策无法登记在自己名下，而将房产登记在子女名下，本质上是一种“借名”行为。父母为实际出资人，子女为名义登记人。在这种情况下，父母应以“借名合同纠纷”提起诉讼，要求法院判决将房产过户至自己名下。

根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，父母有权主张其出资行为构成合同关系，要求子女履行过户义务。一旦法院支持该请求，父母便可依法取得房屋的所有权，实现权利的恢复。

今日特邀普法律师：魏国鹏律师

魏国鹏律师，高级律师，曾作为特邀嘉宾参与中央电视台《华人频道》及中央人民广播电台《都市法宝》（房产纠纷）节目，具有丰富的法律实务经验和深厚的法学理论功底。

执业15年来，魏国鹏律师专注于房产法律领域，与其团队共同办理了上千起房产纠纷案件，积累了丰富的实战经验。他擅长将复杂的法律问题用通俗易懂的语言进行解释，并根据案件具体情况，为当事人量身定制切实可行的解决方案。

魏国鹏律师在商品房、二手房、已购公房、经济适用房、家庭房产、小产权房、农村房屋、拆迁安置房等各类房产案件中均有丰富经验，尤其在房屋买卖违约、一房二卖、开发商欺诈、产权争议、收房验房、购房避税、房屋租赁违约、中介转委托、保障房上市交易、借名购房等领域，成功处理了多起典型案例。

社会职务方面，魏国鹏律师是北京林鑫沃邦律师事务所的高级合伙人，担任法邦名律联盟北京房地产专家团团长，并担任《现代教育报》特邀顾问律师。他同时也是法邦网（fabao365.com）的爱心律师，长期为公众提供专业的法律支持与咨询服务。