九百业主九年未得房产证 房屋权属或现瑕疵(图)

九百业主九年未得房产证

尽管房产证是很多购房者都很关注的问题，但是，由房产证引起的令人头疼的问题还是时有发生。近期，金宫花园小区13—18号楼900多户业主入住9年都未取得房产证就是个例子，而这些业主可能因此而将面临困境。

日前，市民郭先生反应，“金宫花园”是冀中能源邢矿集团第三生活区，2006年交房后13—18号楼一直没给办房产证，900多户业主上户口、办社保等非常不方便。今年6月份小区贴出公告，让业主交合同原件、复印件等证件，说是办房产证，可到现在一点动静都没有，不知道是怎么回事。

而随后有记者调查发现，金宫花园项目为冀中能源股份有限公司建设的项目。截至目前，市房地产交易登记中心未接到冀中能源股份有限公司针对金宫花园13—18号楼提出的任何登记申请和提供过的任何证件资料。

该负责人表示，为此事，工作人员联系了冀中能源股份有限公司房管科马新权，据他讲述，该公司未向市房地产交易登记中心提交过金宫花园13—18号楼办理初始登记的手续。根据市房管局提供的冀中能源房管科的办公电话，记者多次拨打，但一直无人接听。

房产证——房屋所有权的唯一合法凭证

房屋权属证书即房产证是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证，权利人只有依法办理过户登记，取得房产证，其合法权益才能切实得到保障。

在该事件中，房产公司本应按照《房屋登记办法》有关规定，申请办理房屋所有权初始登记，并提交登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、建设工程施工许可证、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等必要材料。但是其却没有，使该小区百户业主陷入困境。

知名房产律师魏国鹏解释道，初始登记是指土地登记机关对土地所有权、使用权和他项权利进行的统一登记。初始登记的主要作用在于确定土地权属，完备地籍资料。没有初始登记，不能办理个人的《房屋所有权证》。只有开发商进行初始登记，取得了大产权证以后，购房者才能申请办理转移登记，领取个人的《房屋所有权证》。

虽然，目前小区业主仍然实际占有房子，但是由于没有取得房产证，所以他们在房屋的所有权上存在瑕疵。不能办理社保或许只是他们遇到的第一道难题，如果房产证的问题不能得到解决，更多的麻烦可能还在后头。