开发商违规超建需赔偿业主，案例解析与法律依据

案情回顾：
2011年4月11日，黄某购买了重庆某房地产公司开发的位于江北区的商品房。根据规划部门的审批，该小区地块的控规容积率为2.2，规划批建容积率为不大于2.0，规划许可面积为27000余平方米。然而，开发商在实际建设过程中，不仅增加了楼层，还扩大了各楼层的建筑面积，最终使小区总建筑面积达到34000余平方米，超出规划许可面积近7000平方米。在被相关部门行政处罚后，开发商又因违规超建行为被业主黄某起诉，要求其赔偿因超建造成的损失。

法院判决：
一审法院审理后认为，开发商擅自变更规划许可，违规增加楼层和面积，导致小区实际居住面积扩大，影响了业主所购房屋的居住环境和生活舒适度，房屋价值因此下降，已对业主造成实际损害，应承担相应的赔偿责任。据此，一审判决开发商赔偿黄某、沈某共计9700余元。一审判决后，开发商不服，于2013年7月向重庆一中院提起上诉。重庆一中院经审理认为，一审认定事实清楚，适用法律正确，遂驳回上诉，维持原判。

律师评析：
开发商违规超建是否还需对业主承担民事责任，在司法实践中存在一定争议。本案中，开发商违规超建面积达7000余平方米，占规划许可面积的近四分之一，属于较为严重的超规模建设行为，客观上对业主的居住环境和舒适度造成了影响。因此，即使开发商已受到行政处罚，仍需对业主承担民事赔偿责任。法院在判决时，综合考虑了业主的实际损失、所购房屋的面积以及开发商因超建可能获得的利益，参照“损益相抵”原则，合理确定了赔偿金额。