租赁合同纠纷案：拖欠租金需支付违约金及赔偿损失

案情介绍：
1991年11月1日，小成村委会（原告）与保定市大宏汽车装饰件厂（被告）签订了一份租赁厂房协议，约定每年租金为4万元，租赁期限为15年，自1991年11月1日起至2005年11月1日止。协议签订后，原告已按约定交付厂房，被告自1992年起开始拖欠租金，至1998年累计拖欠租金达230,670元。被告辩称，由于原告经常停水、停电，导致其遭受严重经济损失，且原告于1995年将已出租的厂房再次租予他人，造成其损失60余万元，因此拒绝支付租金。

法院判决：
原、被告之间的租赁厂房协议合法有效。被告作为承租人，应当按照合同约定按时支付租金。其未履行支付义务，构成违约，应承担相应的违约责任。对于被告提出的因停水、停电导致损失的主张，因其未能提供有效证据，法院不予支持。此外，被告主张原告在1995年将厂房转租给他人的行为造成其损失，但未提起反诉，法院对此不予审理。根据《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条的规定，法院判决被告向原告支付拖欠的租金230,670元，并于本判决生效后10日内付清。逾期付款违约金按日万分之四的标准计算，自1993年1月1日起，按每年未交租金金额逐年计算，直至全部租金付清之日止。

律师点评：
根据《民法通则》第一百一十一条的规定，合同一方未履行合同义务或履行不符合约定，另一方有权要求其履行或采取补救措施，并有权要求赔偿损失。最高人民法院《关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》进一步明确，逾期付款违约金可按每日万分之四的标准计算。本案中，被告与原告签订的租赁协议明确约定了租金及租赁期限，其拖欠租金的事实清楚，且已给原告造成经济损失。因此，被告应依法承担逾期付款的违约责任，支付相应的违约金。