买房弄错阴阳历，签二手房买卖合同应注意什么？

买房弄错阴阳历

郑先生是在2013年12月中旬与卖家签订了二手房买卖合同，并支付了首付款5万元。约定在春节后的农历元月十五支付第二笔房款30万元，并办理过户手续。当年12月底，由于交房细节，双方又签订了补充协议，再次提到了第二笔房款支付时间。

“当时我的第一反应是‘十五’，就报了‘1月15’这个数字，没想到拟协议的中介就把第二笔房款支付时间写成了1月15日。”郑先生说，这个日子整整比农历十五提前了1个月。粗心的他竟然没有发现这个错误，当时买卖双方没有异议，中介也没有核对原合同。

没想到还没过完年，郑先生就接到了中介的电话，说他延期支付房款，卖家要追究违约责任，而且房子也不卖给他了。“去年闹上了法庭，房子没买成，违约金、律师费、中介费，赔了近10万。”郑先生苦不堪言。

签二手房买卖合同应注意什么

1、注意交易房屋的权属情况。

主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利 的房屋不得转让，另外，共有房屋（例如夫妻共同共有）转让必须征得所有共有人的书面同意。

2、注意审查房屋价款、其他费用及佣金。

房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商，但是，在实践中，大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的，因此，为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价，最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。除房价之外，还要明确交易税费的承担，另外，有些房屋有附属设施的，也应该明确价款。而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额，并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。

3、必须对付款方式进行明确、具体的约定。

这是签订二手房买卖合同最为关键的一点，交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险，目前，房款一般分三笔支付，除定金外，还有首付款和尾款，每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。另外，如采取按揭购房或转按揭购房的方式进行交易，对没有申请到预期的贷款额度的解决方法要先前进行特别约定。

4、注意对交房情况进行严格审查，包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。

买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。

5、注意确定违约责任条款和救济方式。

确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生，维护守约方的权益，合同应该对如何承担违约责任，违约金、订金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。而一方违约后的救济方式通常包括诉讼或仲裁，买卖双方可以选择适用，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。