购房定金陷阱揭秘：如何避免被坑？签约注意事项全解析

曹女士看中了一处新建楼盘，在售楼小姐的极力推销下，她欣然支付了两万元定金，并签署了一份认购协议书，预订了一套约130平方米、总价100万元的房子。然而，回家后她仔细阅读协议内容，发现其中写着：“购房人须在5日内支付房款。”“若购房人单方面违约，定金不予退还。”这让曹女士感到十分焦虑。她原本计划先卖掉现有的住房，再用部分资金支付新房房款，不足部分通过银行贷款解决。但按照协议要求，仅剩5天时间，根本无法完成卖房和贷款流程。于是她提出退房，却被告知定金无法退还。她担心如果不能按时付款，不仅房子要被取消，还可能面临无家可归的困境。目前，她只能就付款延期的问题与开发商协商解决。

如何避免掉入定金陷阱？根据《合同法》规定，支付定金的一方如果违约，无权要求返还定金；而收受定金的一方若违约，应双倍返还定金。因此，在购房过程中，若遇到类似条款，应谨慎对待。

为避免纠纷，购房者可采取以下措施：

1. **避免签订认购协议书或定金合同**：认购协议书并非购房的必备文件，购房者可以直接签订正式的商品房买卖合同，从而减少因条款不清而产生的风险。

2. **将定金表述为其他名称**：如“订金”“预付款”“保证金”“诚意金”等，这些名称在法律上通常不具有定金的强制约束力，发生纠纷时更有可能追回款项。

通过以上方式，购房者可以在一定程度上规避定金陷阱，保障自身合法权益。