楼市去库存效果显著 三四线楼市成成交主力

楼市去库存效果显著

国家统计局17日发布的数据显示，今年上半年，楼市去库存效果显著。6月末，商品房待售面积64577万平方米，同比减少9.6%。其中，住宅待售面积减少19.3%。今年上半年，全国商品房销售面积74662万平方米，同比增长16.1%;商品房销售额59152亿元，增长21.5%。

不过，克而瑞研究中心数据显示，从成交结构看，一线、二线城市楼市成交占比明显减少，三线、四线城市销量比重大增。

据记者了解，目前，一线、二线城市，去库存任务已经基本完成，三线、四线城市担任去库存的重要工作。对此，社科院金融研究所研究员易宪容日前称，由于三线、四线城市居民的家庭住房拥有率远高于一线、二线城市，三线、四线城市本地居民的住房需求量十分有限，再加上这些三线、四线城市的人口不是增加而是在减少，而当前住房的需求者是以独生子女为主体的人口结构，更是会让这些城市的住房市场投资需求减弱，因此，三线、四线城市形成了高库存。

分析人士建议，目前对三线、四线城市的房地产调控需精准分类调控、因地施策，防止价格过度上涨，严厉遏制投机炒作，对多数库存高企的三线、四线城市仍需强化扶持。比如加大县级政府的财政支持，鼓励地方政府收购商品房转用于保障性用房等。

张大伟表示，对于三线、四线楼市去库存要避免"翻烧饼"即"价低卖不动、害怕库存严重;价高卖得好，又怕库存增了"的现象，政府调控措施需要精准和灵活，要根据库存情况以及市场的苗头相机而动。在土地供应上要严格避免短期行为，强化供地节奏和长远发展。

买房后房价下跌可以退房吗

没有买房子的人都希望房价能跌，买了房子的人都希望房价能涨，因此在房地产调控严厉之时，也就是房价下跌预期变大之时，观望气氛越来越浓，谁都不想买了，房价就跌，对于房价下跌是大家都不能预测的，那么房价下跌可以退房吗？

对于需要大量资金周转的开发商来说，尽快将楼盘销售出去是第一重要的目标。为了一目标，开发商为打破人们的观望，往往会推出保值计划，采用限期内房价下跌就退房或补差价的宣传方式，促使观望的购房者消除顾虑，订购房子。很多购房者就是经不起开发商的诱惑而轻信了开发商的承诺，认为能退房，或者能获得补差价。

退房相对与购房者来说少了一些后顾之忧，也不怕房价一夜了。相对没有承诺无理由退房的项目来说，承诺了的肯定要好一些。因为如果房价下降，可以将房子退掉；如果房价上涨则留下来，房子也保值甚至了。有不少市民认为限制条件并不像“无理由”那么无限制，而换言之，购房者仍然要为买房行为承担风险。“利息和税费不说，如果调控继续，房价下跌，再买房可能就是二套房或者要承担更高的利率也说不一定。虽然无理由退房对购房者是一种信心保证，但只冲着该承诺而购房的人并不多，选择房子首先是考虑对产品的认可度，无理由退房则仅仅是一个附加因素，不会起到决定作用。无理由退房存在开发商破产或逃跑、约定时间的限制模糊、补偿金计算不一、退房手续成本支出、政策支持变化等风险，因此消费者购房还需要谨慎小心。