一二线城市新房供应“在路上” 房价降温或不可逆转

一二线城市新房供应“在路上”

“上半年，各地一直在需求端通过限购、限贷等手段来抑制炒房，而在供给端，目前各地通过增加土地供应来保障刚需的住房需求，已成为当务之急。”方正证券房地产首席分析师夏磊7月16日在接受《证券日报》记者采访时表示，目前一二线楼市的消化周期都已降至12个月以下，去库存任务基本完成，对楼市降温有明显效果。

中国指数研究院提供的数据显示，2017年前6个月，全国300个城市土地出让金总额超1.5万亿元，同比增长近四成。分城市来看，一线城市供地节奏有所加快，供应量同比增长四成；二线城市平均溢价率同比下降，出让金涨幅较去年同期有明显收窄；三四线城市逆势升温，成交楼面均价领涨。

与此同时，从多地制定的土地供应计划可以看到，未来还将有一大批新房源入市。以一线城市为例，在北京楼市未来5年规划内，将有150万套住房涌入北京房地产市场；上海在“十三五”期间计划新增住房供应约170万套；近日深圳市规划和国土资源委员会发布的《深圳市住房建设规划2017年度实施计划》明确提出，今年计划新增安排建设商品住房8万套。

夏磊认为，房价的变动情况不仅包含市场对它的预期，也受供给端影响。随着一线城市土地供应的增加，未来会有更多的新房入市，这在短期内会扭转市场中的投机心理，使其形成更为理性的市场氛围。

“与需求端相比，土地供应端的调整更不容易打击到租赁需求与刚需需求。”易居研究院研究员赖勤昨日在接受《证券日报》记者采访时表示，供应端的楼市调控有助于培养一个更加成熟的房地产市场，真正实现租售并举。与此前的限购、限贷等政策相比，供应端的楼市调控具有更好的可持续性。

赖勤认为，当前各热点城市政策环境较紧，包括预售证发放、预售价格管控、购房资格审查、房贷政策收紧等内容，对房屋成交量影响较大。

买房后房价下跌可以退房吗

没有买房子的人都希望房价能跌，买了房子的人都希望房价能涨，因此在房地产调控严厉之时，也就是房价下跌预期变大之时，观望气氛越来越浓，谁都不想买了，房价就跌，对于房价下跌是大家都不能预测的，那么房价下跌可以退房吗？

对于需要大量资金周转的开发商来说，尽快将楼盘销售出去是第一重要的目标。为了一目标，开发商为打破人们的观望，往往会推出保值计划，采用限期内房价下跌就退房或补差价的宣传方式，促使观望的购房者消除顾虑，订购房子。很多购房者就是经不起开发商的诱惑而轻信了开发商的承诺，认为能退房，或者能获得补差价。

退房相对与购房者来说少了一些后顾之忧，也不怕房价一夜了。相对没有承诺无理由退房的项目来说，承诺了的肯定要好一些。因为如果房价下降，可以将房子退掉；如果房价上涨则留下来，房子也保值甚至了。有不少市民认为限制条件并不像“无理由”那么无限制，而换言之，购房者仍然要为买房行为承担风险。“利息和税费不说，如果调控继续，房价下跌，再买房可能就是二套房或者要承担更高的利率也说不一定。虽然无理由退房对购房者是一种信心保证，但只冲着该承诺而购房的人并不多，选择房子首先是考虑对产品的认可度，无理由退房则仅仅是一个附加因素，不会起到决定作用。无理由退房存在开发商破产或逃跑、约定时间的限制模糊、补偿金计算不一、退房手续成本支出、政策支持变化等风险，因此消费者购房还需要谨慎小心。