杭州新规：准售房源10天内必须一次性公开销售，严禁捆绑搭售和违规收费

杭州市房地产市场持续健康发展协调小组近日发布《关于进一步规范商品住房及其地下车位（库）销售行为的通知》。观点地产新媒体查阅文件发现，《通知》明确要求严禁捂盘惜售和分批销售，房地产开发企业应一次性申请商品房预售许可，并在取得预售许可后10天内，将全部准售房源一次性公开销售，不得按幢、单元或批次进行分割销售。

此外，《通知》强调，未取得预售许可证的商品住房项目，房地产开发企业及其委托的销售代理机构、电商平台不得以认购、预订等方式，向购房人收取或变相收取定金、预定款等费用。同时，严禁合同更名和炒卖房号，要求实际购房人与预订协议中的预订人、预（销）售合同中的购买人保持一致，网签后不得擅自更改或增减购房人姓名。

针对车位（库）销售，《通知》指出，不得进行捆绑搭售或价外加价，禁止将车位（库）与商品房捆绑销售，或附加其他不合理条件。同时，严禁车位（库）超承诺价格销售，开发企业在申报商品房预售时，需对地下车位（库）的销售价格作出承诺，并将其作为预售申报的必要材料之一。

值得注意的是，产权车位与商品房是两个独立的商品，应分别进行交易。在房产销售过程中，若捆绑车位销售，涉嫌强制消费，违反了《反不正当竞争法》中“不得违背购买者意愿搭售商品或附加其他不合理的条件”的规定，同时也违背了《消费者权益保护法》中“消费者享有自主选择商品或服务的权利”的原则，属于违规销售行为。