陕西省房产税新政策发布 五类房产免征详解

陕西省近日发布《陕西省房产税实施细则》，明确五类房产可免征房产税。该细则依据《中华人民共和国房产税暂行条例》（以下简称《条例》）制定，结合陕西省实际情况，进一步细化了房产税的征收管理规定。

根据细则，房产税由产权所有人缴纳。若产权属于全民所有，由经营管理单位代为缴纳；若产权已出典，则由承典人缴纳。对于产权所有人或承典人不在房产所在地、产权未确定或存在租典纠纷的情况，由房产代管人或使用人代缴。对于共有产权的情况，可由共同人协商确定由代表缴纳或分别缴纳。

房产税的计税依据分为从价计征和从租计征两种方式。从价计征时，以房产原值减除20%后的余值作为计税基础；若纳税人无法提供房产原值，则由房产所在地税务机关参照同类房产核定价格进行征收。从租计征则以房产租金收入为计税依据。

细则明确，以下五类房产免征房产税：
（一）国家机关、人民团体、军队自用的房产；
（二）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；
（三）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；
（四）个人所有且用于非营业用途的房产；
（五）经财政部批准免税的其他房产。

对于确有困难的纳税人，如需减税或免税，可向所在地地方税务机关提出申请，经审核后报省人民政府批准，实行定期减征或免征。

房产税按年计算，分季征收。纳税人应在每个季度结束后的15日内申报并缴纳房产税。

房产税的征收范围为城市、县城、建制镇和工矿区，具体征税区域由各省、自治区、直辖市人民政府确定。征收标准分为从价计征和从租计征两种形式，税率分别为1.2%和12%。其中，从价计征的减除比例（10%-30%）由省级政府确定，如浙江省规定为30%。

应纳税额的计算方式如下：
（1）以房产原值为计税依据的应纳税额 = 房产原值 ×（1 – 减除比例）× 税率（1.2%）；
（2）以房产租金收入为计税依据的应纳税额 = 房产租金收入 × 税率（12%）。