按揭购买二手房需注意房龄问题，避免纠纷与贷款风险

案情介绍：二手房房龄引发买卖纠纷
梁女士居住在A城某小区，平日为人友善，很少与人发生纠纷。2013年初，她意外收到了法院的传票，令她十分震惊。原来，她不久前打算出售自己名下一套房改房，以改善居住条件，同时用部分售房款购置一套更大的住宅。在中介公司的协助下，她将房源信息发布出去，因价格合理，很快吸引了买家。其中一位姓钟的先生多次在中介陪同下实地看房，最终双方达成一致，签订了《房屋买卖合同》，约定买方在30个工作日内将房款支付至银行监管账户。然而，临近付款期限，钟先生却来电表示，他去房屋档案馆查询了房产档案，发现该房屋的“房龄”比梁女士告知的多了五年，因此要求降价。实际上，梁女士购买该房屋已有十余年，且当时的房产证上并未注明建造年代，因此她对房龄并不清楚，自然不同意降价要求。钟先生不仅未按约定付款，还将梁女士告上法庭，要求解除合同并返还预付款。

法院判决：二手房合同不涉及房龄，故驳回诉讼请求
原告钟先生主张，被告梁女士隐瞒了房屋的实际建造时间，对购房决策产生了重大影响，构成违约，要求解除合同并返还预付款。法院认为：
1、无论是《购房意向书》还是《房屋买卖合同》，均未涉及房屋的建造时间。案涉房屋为二手房，原告在多次实地考察后才决定购买，因此房屋建造时间并非影响交易的关键因素。在看房过程中，被告始终如实告知原告，明确表示对房屋的具体建造时间并不清楚，仅知道是八十年代建造，不存在隐瞒行为。
2、房屋买卖合同的核心目的是取得房屋的所有权，而合同中并未约定因房龄问题可解除合同。即使房龄对原告的购房意愿有一定影响，原告在签约前也有能力自行核实相关信息，或要求被告及中介提供书面证明，甚至可以选择放弃签约。因此，原告以房龄过老为由解除合同缺乏法律依据。最终，法院驳回了原告的诉讼请求。

律师说法：按揭购买二手房应注意哪些问题
在二手房交易中，买家通常更关注地段、楼层、户型、装修和价格等因素，往往忽视“房龄”这一细节，也较少在合同中明确约定。一方面，部分买房人对房龄的重要性认识不足；另一方面，许多房主在出售时并未如实告知房屋的真实房龄，而一些中介机构也习惯回避这一问题。

值得注意的是，本案中买方为一次性付款，不涉及按揭贷款，因此房龄问题并未对合同目的造成实质性影响。但如果通过银行按揭贷款购房，房龄超过30年的房屋，银行通常不予放贷。此外，若产权证领取时间不足5年，再次出售时还需缴纳营业税。因此，购房者在按揭购买二手房时，应特别注意房屋的房龄问题，提前了解相关政策，避免因信息不全而影响交易或产生额外成本。