签订售房委托合同需注意哪些事项？如何避免价格纠纷？

怎样签订售房委托合同？在签订售房委托合同时需要注意哪些事项？随着二手房市场日益活跃，越来越多的业主选择通过房产中介公司出售房产。然而，由于房价波动频繁且幅度较大，许多业主在签订委托售房合同后，常因房屋价格问题与中介公司产生纠纷。以下是一个典型案例。

张女士购买了一套位于丰台区的商品房，并与某房产中介公司签订了委托售房合同。合同中约定张女士独家委托该中介公司代理售房，当时房屋价值为130万元。张女士希望以130万元作为底价，若中介公司找到合适的买家，以签约时的价格成交。中介公司工作人员口头答应，但合同中并未明确约定这一条款。张女士基于对中介公司的信任，签字确认了合同。

两个月后，该房屋经评估已价值160万元。此时，中介公司声称已找到愿意以130万元购买的买家，要求张女士签订售房合同。但张女士认为该价格远低于市场价，遂拒绝签约。随后，中介公司以张女士违约为由起诉，要求其支付13万元违约金。

法院审理后认为，双方签订的委托售房合同是合法有效的，应依约履行。中介公司已按照合同约定向张女士提供的地址寄送了告知书，视为履行了通知义务。张女士未按约定前往签订《买卖合同》，因此被认定为违约，法院判决解除合同，并要求张女士支付违约金13万元。张女士对判决不服，提起上诉。在代理律师的协助下，双方最终达成和解，张女士支付了2万元违约金。

此案是典型的因房屋价格变动引发的委托售房合同纠纷。若未能达成和解，张女士将面临13万元的违约赔偿，造成较大经济损失。

法律人士提醒，为了避免类似纠纷，业主在与中介公司签订委托售房合同时应格外谨慎。建议优先签订居间合同，而非直接签订委托售房合同。在签订合同时，应综合考虑各种可能因素，避免因合同约定不清或对业主不利而引发不必要的麻烦和损失。具体而言，应注意以下几点：

（一）尽量避免在合同中约定具体的出售价格，否则一旦房价上涨，业主要么被迫低价出售，要么面临高额违约金，两难境地；

（二）如中介公司坚持要设定价格，业主应在合同中明确约定价格变动时的处理方式，例如价格调整机制或违约责任的限制；

（三）不要轻信中介工作人员的口头承诺，关键内容应写入书面合同，以保障自身权益；

（四）尽可能与规模大、信誉好的中介公司合作，条件允许的情况下，可寻求专业律师的帮助，以确保合同条款的合法性和合理性。