二手房一房多卖是否构成诈骗？北京首例一房二卖被判刑案例解析

二手房一房多卖是否构成诈骗？许多卖家在遭遇一房多卖后，因缺乏有效证据而无法维权，或者仅赔偿定金便不了了之。然而，北京首例将一房多卖行为定性为合同诈骗罪的案例，为众多购房者和卖家敲响了警钟。那么，二手房卖家一房多卖该如何应对？下面我们就来看一个典型案例。

罗云成为北京市首例因“一房二卖”被追究刑事责任的当事人。她曾隐瞒房产被法院冻结的事实，将房屋转卖给他人并从中获利，最终被判处有期徒刑10年。该房产位于石景山区古城路，面积为26平方米，原产权归罗云所有。2010年9月29日，罗云在同一日分别委托两家中介，将该房以50万元和51万元的价格出售给翁某与李某。令人意外的是，两位买家后来相识，发现购买的是同一套房产，遂找到罗云交涉。罗云退还了翁某的房款，并承诺将房屋过户给李某。然而，她随后以各种理由拒绝过户，李某因此将罗云告上法庭。

2010年11月16日，法院作出民事判决，要求罗云将房屋过户至李某名下。罗云不服判决，提起上诉。在二审期间，法院已对该房产的交易手续进行冻结。2011年3月11日，罗云再次通过中介将房屋出售给徐某，骗取购房款50万元。5天后，其上诉案维持原判。随后，因当事人举报，罗云被警方控制，并被检察机关以合同诈骗罪起诉。

石景山法院审理认为，罗云在明知涉案房产已被法院裁定冻结、无法进行交易的情况下，仍故意隐瞒事实，与徐某签订房屋买卖合同，骗取其购房款，其行为已构成合同诈骗罪。一审法院判处罗云有期徒刑10年，剥夺政治权利2年，并处罚金1万元。罗云不服，提出上诉，但一中院终审裁定驳回上诉，维持原判。

办案法官指出，一房二卖是否构成刑事犯罪，需结合卖房者的主观意图和客观行为综合判断。若房主出于牟利目的，且无同时履行交付房屋的意愿，可能被认定为诈骗行为。反之，若房主虽存在一房二卖行为，但并无非法占有房款的故意，通常属于民事纠纷范畴。

在本案中，罗云虽声称自己是房屋产权人，有权处置房产，但其行为已明显违背诚实信用原则，且在房屋已被司法冻结的情况下仍进行交易，主观上具有明显的非法占有目的，客观上造成了购房者的重大经济损失，因此被认定为合同诈骗罪。

律师提醒，一房多卖行为需引起高度重视。在二手房交易中，此类行为被追究刑事责任的情况相对较少，但一旦涉及恶意隐瞒、虚构事实或导致他人重大损失，就可能被认定为诈骗。常见的诈骗情形包括：故意隐瞒房产被查封、冻结的事实；在已有法院判决或调解书的情况下仍擅自出售；伪造授权书或冒充房产所有人等。购房者在交易过程中应提高警惕，保留相关证据，以便在发生纠纷时依法维权。