房屋租赁税怎么算？谁该交？详解税费承担与法律规定

什么是房屋租赁税？房屋租赁税实际上包含多种税种，如营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加以及个人所得税。那么，房屋租赁税是如何征收的呢？

根据相关税收法律法规，营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加应由出租人承担并缴纳；而印花税则由签订租赁合同的双方或多方共同缴纳。

近日，市民张先生在准备租铺位开店时，遇到了一个疑问：“房屋租赁税为什么是我交的？”张先生表示，房东在签订合同时要求他承担约20%的房屋租赁费用，但只是口头约定，并未写入合同中。当张先生提出异议时，房东却回应称“清远都是这样”。对此，记者走访了多位商家，发现许多商家确实有缴纳房屋租赁税的义务，但对具体税种和征收方式了解有限，多数人只是听从房东的安排。

据清远地税局的相关规定，各项税款的计算标准如下：

– 营业税：按租金收入总额的5%征收，起征点为20000元；
– 城市维护建设税：按实际缴纳的营业税额的7%征收，税率因地区不同而有所差异。纳税人所在地为市区的，税率为7%；在县城、建制镇的，税率为5%；不在市区、县城或镇的，税率为1%；
– 教育费附加：按实际缴纳的营业税额的3%征收；
– 房产税：按租金收入总额的12%征收；
– 印花税：按租赁合同总金额的0.1%征收，不足1元的按1元贴花；
– 城镇土地使用税：按出租房屋占地面积乘以地段适用的单位税额计算；
– 地方教育附加：按实际缴纳的营业税额的2%征收；
– 个人所得税：按应纳税所得额的10%征收，应纳税所得额的计算方式根据每次或每月收入是否超过4000元而有所不同。若收入不超过4000元，扣除项目包括税费、租金、修缮费用和捐赠额，再减去800元；若收入超过4000元，则减除20%的费用。

那么，房屋租赁税到底应该由谁来缴纳？地税部门明确表示，根据现行法律法规，上述税款的缴纳主体为出租人，税务机关也按照这一规定进行征收。

针对这一现象，记者咨询了资深律师朱律师。她指出，目前国家尚未出台专门针对房屋租赁税的法律法规，因此在实际操作中，存在一定的模糊地带。对于个人之间的房屋租赁，很多情况下仅通过口头协议或简单的合同进行，甚至不开具发票，这使得税费的归属难以明确。而如果是正规的商用楼宇出租，通常会开具发票，流程较为规范。

朱律师进一步解释说：“一般来说，如果出租方将税费责任推给承租方，而承租方拒绝缴纳，最终责任仍可能落在出租方身上。因为根据法律规定，房屋租赁税的缴纳主体是出租人。”