继续履行合同费用过高，可否要求解除合同？

案情简介：继续履行合同费用过高

原告某公司将3万平方米商厦分割成商铺销售给90家业主。2003年8月，被告魏某购买原告商铺一间，面积20平方米。双方依约付款及交铺，但一直未办理产权过户。2004年1月，某百货公司承租商厦，后因经营不善倒闭，导致商厦停业，众业主纷纷解约。原告被迫回购商铺，对大厦重新布局。回购中，仅有原在商厦独立经营的被告不愿退铺，导致商厦不能完成重新布局。2006年5月，原告诉至法院，请求判令解除购铺合同，被告返还商铺，以便其完成对商厦重新调整。被告辨称：购铺合同合法有效，原告诉求无理，应予驳回。

法院审判：可以解除合同

人民法院经审理认为：购铺合同合法有效，但因被告继续履约所需费用过高，合同应解除。法院遂判决：解除合同，原告返还购房款及利息，并赔偿被告损失30万元；被告返还商铺。

律师说法：

1、法律规定。《合同法》第110条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。”此条规定了违约方可解约情形，其中第（二）项规定的“履行费用过高”，可根据履约成本是否超过各方所获利益来判断。当违约方继续履约所需财力、物力超过合同双方基于合同履行所能获得的利益时，应允许违约方解除合同。

2、本案商厦因他人经营不善停业，被告已不能通过经营商铺获利。原告依众多业主要求收回商铺，并对商厦重新布局。在重新布局后，商厦已不再具有独立经营的氛围及条件，被告更难通过单独经营商铺而获利。同时，如继续履约，则原告必须以其3万平方米面积来为被告22.5平方米商铺提供服务，将导致原告所获利益严重不平衡。此属《合同法》第110条第（二）项规定的履行费用过高。从权衡双方利益，依照公平原则，尽管双方购铺合同合法有效，本案也应予以解除。故法院判决正确。

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