贪图便宜买车库后无法落户，法院驳回反悔诉求

案情简介：原告李某购买被告开发的位于武当路××小区××、××103号的两套房屋，面积分别为49.77平方米和52.29平方米，用于居住，总购房款为135,028元。原告于2009年10月完成装修并入住，2011年6月1日取得房屋产权证（十堰房权证茅箭区字第××号），并支付相关税费共计12,398.72元。由于原购房合同遗失，原被告于2012年9月5日补签了《商品房买卖合同》。此外，原告于2010年1月29日取得十堰房权证茅箭区字第××号的产权证，但该产权证上载明的房屋用途为车库，与原告购房用于居住的初衷不符，导致无法办理户口迁移，影响子女入学。

原告因此提出诉讼，请求法院判令：1、解除双方签订的《商品房买卖合同》；2、返还购房款125,028元，并支付自2012年9月5日起至实际返还之日止的利息（按银行同期贷款利率计算）；3、赔偿各项损失，包括已付税费12,398.72元、房屋装修损失（以鉴定为准）、房屋增值差价损失（以鉴定为准），以及承担已付房款一倍的赔偿责任；4、由被告承担本案的诉讼费用和鉴定费用。

法院判决：驳回原告李某的全部诉讼请求。

经审理查明，2009年6月，被告为获取银行按揭贷款，与案外人黄林峰签订房屋买卖协议，将本案所涉房屋过户至黄林峰名下，并于2010年2月以黄林峰名义办理了60万元的按揭贷款，该贷款实际由被告使用并偿还。2009年10月，被告将该房屋交付给原告李某。为协助原告办理产权证，被告于2011年5月提前还清贷款，并以黄林峰名义与原告签订《存量房买卖合同》，最终在十堰市房地产管理局为原告办理了房屋过户手续，取得十堰房权证茅箭区字第××号产权证。

原告李某承认并未与黄林峰本人签订《存量房买卖合同》，也未向其支付购房款。2015年1月22日，案外人黄林峰向本院提起行政诉讼，要求撤销该产权证。法院于2016年3月31日作出（2015）鄂茅箭行初字第00024号行政判决书，认定被告作出的行政行为缺乏真实性证据，违反客观真实性原则，遂撤销了该产权证，该判决已生效。

此外，因原购房合同遗失，原被告于2012年9月5日重新签订了《商品房买卖合同》。

律师说法：根据法律规定，依法成立的合同具有法律效力，对双方当事人均具有约束力，任何一方不得随意变更或解除合同。本案中，原被告签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护。被告在签订合同并收到房款后，已将房屋交付原告，并协助其办理产权手续，原告亦已实际占有并使用房屋至今，因此被告的行为不属于“一房两卖”。

原告在办理产权证过程中，是在被告代理人的指导下与黄林峰签订《存量房买卖合同》，其对房屋登记在黄林峰名下的事实是明知的，被告并未隐瞒房屋登记情况。原告在明知房屋登记在他人的名下，仍选择在被告的安排下办理相关手续，应视为其对房屋登记现状的认可。因此，原告以被告隐瞒房屋已出卖给他人为由要求解除合同的主张，缺乏事实和法律依据，不能成立。

以上为“贪图便宜买车库 后无法落户想反悔”一案的最新法律解读。如您在房产买卖过程中遇到相关法律问题，建议及时咨询专业律师。房产交易涉及金额较大，且产权是否清晰、是否存在抵押、户口能否迁移等问题均需在合同中明确约定。房屋买卖流程复杂，易引发纠纷，建议在专业律师的指导下进行，以保障自身合法权益。如需咨询，可联系房产专业律师魏国鹏，魏律师将为您提供专业的法律建议与解决方案。