债务人私自销售顶账房屋，能否要求偿还借款？法院判决解析

案情简介：债务人私自销售顶账房屋，能否要求偿还借款？

严某起诉称，根据《协议》的约定，A公司欠B公司工程款16563077元，同时欠严某借款17943489元，合计欠款34506566元。2009年9月，B公司将A公司拖欠的工程款及违约金债权转让给严某，并已通知A公司。《协议》签订后，A公司未按约定履行义务，仅在2009年7月偿还借款及工程款180万元，并以部分车辆抵顶欠款100.05万元，同时用花寺嘉苑8套房屋和富兴花园房屋分别抵顶欠款1158961.60元和1757420元。截至此时，A公司尚欠严某工程款及借款共计28785184.40元。由于A公司已将顶账房屋私自销售，严某遂起诉，要求A公司偿还欠款28785184.40元，并支付违约金13802626.40元，本案诉讼费用由A公司承担。

法院判决：A公司应偿还借款

法院经审理认为，根据相关法律规定，建筑施工营业税的纳税主体应为建筑施工企业，开具工程款发票是其基于《建筑工程施工合同》产生的法定义务，不能转让给个人。此外，《债权转让通知》中仅将工程款16563077元的债权转让给严某，并未包括开具发票的义务，因此B公司仍应依法承担开具该笔工程款发票的责任。虽然严某同意按3.4126%承担税金565231.57元，并主张从工程款中予以扣减，但由于其个人不具备开具发票的资格，法院依法不予准许。

综上，A公司欠严某工程款和借款共计34506566元，扣除已抵顶和清偿的5716881.60元，以及涂料费46960元、电缆和纱窗相关费用23300元，A公司尚欠严某28719424.40元。因双方对欠款未约定利息，《补充协议》虽对《协议》的履行方式进行了变更，但并未再次约定违约金，故A公司应偿还欠款28719424.40元，并承担欠款的法定孳息。

律师说法：如何认定债务总额

严某与A公司对《协议》和《补充协议》上签字盖章的真实性均无异议。从协议内容来看，涉及工程款和借款两笔债务。对于《协议》中约定的工程欠款总额，以及严某依据B公司出具的《债权转让通知》取得该笔工程欠款债权的事实，严某与A公司均予以认可。双方仅对A公司已实际归还的款项数额存在争议。

因此，法院依据《协议》及《债权转让通知》，确认严某与A公司之间工程欠款的债权债务总额为16563077元。至于《协议》和《补充协议》中涉及的个人借款及房屋抵顶内容，严某主张该借款为真实发生，支付方式为现金交付，且协议内容均为当事人真实意思表示；A公司则认为该借款并未实际发生，相关约定仅为工程欠款的担保，协议中除工程款部分外的其他内容并非双方真实意思表示，应认定为无效。

法院认为，对于《协议》和《补充协议》中涉及的借款事实，由于严某主张为现金交付，应结合交付凭证、支付能力、交易习惯、借贷金额大小、当事人关系及陈述的交付细节等因素进行综合判断。

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