商品房质量有问题如何处理 如何主张商品房的维修责任

案例简介：商品房质量有问题如何处理

2009年，曹先生与A置业公司签订商品房购销合同，购买A公司开发的B小区内商品房一套。合同中关于装饰、装修标准内墙的约定为水泥砂浆；合同关于装饰、装修达不到标准的违约责任为：办理交房手续后，由A公司回复到原标准要求，曹先生放弃主张修复期间的商品房使用费的赔偿权利。曹先生在装修过程中发现墙面粉刷层有空鼓现象，到协调办反映，经排查摸底，曹先生的质量问题是客厅一个立柱粉刷层强度不够。后经协调办协商，同意对曹先生房屋问题进行维修，但曹先生不同意协调办的维修方案，要求A公司以现金方式赔偿损失，双方对此未能协调一致。曹先生诉至法院，要求开发商履行维修义务并承担因房屋质量问题导致的装修费用、装修合同违约金及租房损失。

法院判决：住户承担自行扩大的损失

一审法院经审理认为：房屋交付后出现质量问题，无论是依据法律规定还是合同约定，都应当由A公司恢复到合同约定的标准。对曹先生提出的装修费用及装修合同违约金损失，因政府协调办排查时曹先生仅对卫生间进行部分装修，曹先生在协调未果、粉刷层空鼓问题为解决的情况下继续装修，造成的损失属于其自行扩大的损失，不与支持。最终判决A公司安排专业维修人员对曹先生房屋粉刷层质量问题按设计院确认的维修方案进行维修，驳回了曹先生的其他诉讼请求。曹先生不服一审判决，上诉至苏州中院，经二审审理判决驳回上诉，维持判决。

律师说法：购买的商品房有质量问题怎么办

合同当事人均应按照合同约定履行自己的义务，不履行或履行不到位的，应当承担相应的违约责任。商品房质量出现问题，开发商及施工方应当承担违约责任，我们支持并鼓励购房者依法积极主张自己的权利。购房者应当注意自己的主张不仅要合法，而且要合理。对于一般性房屋质量问题，开发商应当在保修期内进行维修；开发商拒绝维修或者合理期限内拖延维修的，购房者可以自行或委托他人修复，维修费用及修复期间造成其他损失由开发商承担。对于严重房屋质量问题影响居住使用的，购房者可以主张解除合同并赔偿损失。

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