口头租赁协议欠租怎么办？如何通过欠条追讨租金

案情简介：原告刘地苍与被告自2013年起口头达成房屋租赁协议，原告将位于玉环市坎门街道新大街1号的房屋出租给被告用于经营个人作坊。2015年，因政府开发需要，原告及村民需进行集体拆迁，遂要求被告搬离房屋。双方在结算时确认，被告尚欠原告租金共计人民币7500元，并由被告亲自出具欠条作为凭证。此后，被告仅支付了2000元，剩余5500元租金一直未予支付，原告多次催讨未果，遂向法院提起诉讼。

法院判决：被告应依法履行支付租金的义务。原、被告之间的房屋租赁关系合法有效，双方在租赁关系终止后已就租金进行结算，被告理应按时支付。经原告多次催讨，被告未予履行，故原告的诉讼请求应予支持。判决如下：被告王先乐应于本判决生效之日起十日内支付原告房租费人民币5500元。如被告未按期履行给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告王先乐承担，并于判决生效后十日内向本院缴纳。

律师说法：口头租赁协议虽具有法律效力，但存在一定的风险。根据《中华人民共和国合同法》第十条的规定，合同可以采用书面形式、口头形式或其他形式。但法律、行政法规规定必须采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，也应遵循该约定。本案中，原、被告基于真实意思表示自愿签订口头租赁协议，该协议应视为有效。

根据《中华人民共和国合同法》第六十一条的规定，合同生效后，若对租金支付方式、时间等约定不明，可协商补充；协商不成的，可依交易习惯或合同条款确定。本案中，双方在租赁关系结束后对欠付租金进行了结算，并出具欠条，该欠条具有法律效力，可作为证明租赁合同有效及债权债务关系的依据。

依据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条，承租人应按约定时间支付租金。若未约定或约定不明，租赁期间不满一年的，应在租赁期满时支付；租赁期间一年以上的，应在每满一年时支付，剩余期间不满一年的，亦应在租赁期满时支付。因此，原告可凭欠条原件向被告追索拖欠的租金。

此外，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，被告经传票传唤无正当理由拒不到庭，或未经法庭许可中途退庭的，法院可依法作出缺席判决。本案中，被告未到庭，原告仍得以胜诉并成功追回租金。

该案例说明，在口头订立租赁协议时，当事人应充分认识到其法律风险，并在租赁关系终止后及时进行结算，保留相关证据，以保障自身合法权益。如您有更多房产相关问题，欢迎咨询法邦网专业律师。