开发商无土地使用证，业主面临合同无效与财产损失风险

案情简介：开发商未取得土地使用证，业主面临哪些风险？

朝阳纺织公司因业务拓展需要，在广州设立分公司，并于2015年5月与开发商汇胜房地产开发有限公司签订了《商品房预售合同》，计划将该房产作为分公司的办公地址。2015年6月，朝阳纺织公司支付了50%的购房款，共计50万元。然而，6月底该公司得知开发商在该项目上尚未取得《土地使用证》，遂提起诉讼，请求法院确认《商品房预售合同》无效，并要求开发商退还购房款50万元及相应利息。

法院意见：

开发商未取得《土地使用证》所建设的房屋属于违法建筑，业主有权要求返还购房本金，并可依法主张相应的赔偿。

律师说法：

开发商未取得《土地使用证》，意味着该房地产存在重大法律风险，业主可能面临以下问题：

1. 缺少《土地使用证》，导致不动产的“物权”不完整。根据《中华人民共和国房地产管理法》第五十九条规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，表明房地产的物权包含房屋所有权和土地使用权两个方面。业主购买的房产应同时享有房屋所有权和土地使用权，而若开发商仅转让房屋所有权，未办理土地使用权登记，则物权存在缺失。

2. 缺少《土地使用证》，房地产转让中涉及土地使用权的部分不具有法律效力。依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须依法登记才发生法律效力。未取得《国有土地使用证》，业主无法获得法律意义上的土地使用权，因此该部分转让无效。

3. 缺少《国有土地使用证》，将导致房地产价值严重缩水。根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满后，可以自动续期，从而保障住宅的长期使用和财产价值。然而，若房屋未取得《国有土地使用证》，则无法享有土地使用权，房屋的使用期限和转让价值将受到严重影响，导致资产贬值。

综上所述，开发商未取得《土地使用证》将对房地产交易产生重大影响，业主在购买过程中需格外谨慎。如您在房地产交易中也存在类似问题，建议及时咨询专业律师，以维护自身合法权益。