业主拖欠物业费9.3万元，物业费诉讼时效如何保护？

案情简介：业主拖欠物业费9.3万元

该案被告何先生是长信海景花园业主，共拖欠海口长信卓尔物业管理有限公司(以下简称卓尔物业)33个月的物业费和滞纳金共计9.3万余元。卓尔物业称多次向何先生催缴未果，但在法庭上，却无法提供充分证据证明催缴。针对卓尔物业的诉讼请求，何先生在法庭上辩称，2003至2004年期间未交物业费系因开发商逾期办理房产证，承诺免除了期间的物业费用，2010至2011年期间系因为房屋漏水物业公司同意减免物业费用，且物业公司的诉讼请求已经超过诉讼时效。

法院审理：物业公司起诉超时效被驳回

秀英法院经审理认为，原告被告存在合法有效的物业服务合同，被告确实未缴纳33个月的物业费。但原告并未举证证明在诉讼时效期间，曾不间断地向被告主张权利，其直至2017年5月27日才向法院提起诉讼，已超过2年的诉讼时效，且被告提出了诉讼时效的抗辩。8月21日，秀英法院物业巡回法庭对该案作出了判决，驳回卓尔物业的诉讼请求。

律师说法：物业费诉讼时效如何保护

一般情况下，债权到期，两年后，如果没有证据证明存在诉讼时效中断、中止的事由(一般有持续的催收、重新确认债权，重新约定履行期限等等，但必须有证据证明)，那诉讼到法院，对方提出诉讼时效已经届满的抗辩，法院就会以过了诉讼时效驳回起诉。如果被告不提出时效已经届满的抗辩，法院也不会主动去审查是否过诉讼时效(司法的被动性)，正常依法裁判。而根据最新的民法总则，自2017年10月1日起，一般债权的诉讼时效将延长至3年。

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