口头遗嘱赠与房产有效吗？孤寡老人房产继承案例解析

案情简介：
花甲一生未婚，无子女，晚年独居养老院，唯一的亲人是其哥哥的儿子花乙。花乙经常前往养老院探望老人，给予其情感上的慰藉。2009年8月5日，花甲突发疾病被送入医院，在神志尚清醒时，向陪同前来的两名养老院护工表达了自己对侄子花乙的感激之情，并表示希望将自己名下的一套房产赠与花乙。由于当时病情危急，未能留下书面遗嘱。两天后，花甲不幸去世，两名护工将这一口头遗嘱告知了花乙，花乙随后为老人办理了后事。

然而，花乙在得知花甲的房产被原单位A公司占有后，多次前往索要未果，遂将A公司诉至法院，要求依法继承该房产。法院判决：
口头遗嘱具有法律效力。法院指出，遗产是指公民死亡时遗留的个人合法财产，公民有权通过遗嘱将其财产赠与国家、集体或法定继承人以外的个人。根据《继承法》相关规定，遗嘱人在危急情况下所立的口头遗嘱，只要意思表示真实，即为合法有效。本案中，花甲在病危时立下口头遗嘱，将房产赠与侄子花乙，虽未书写，但符合法律规定，应视为有效。因此，法院判决该房产归花乙所有。

律师说法：
根据我国《继承法》第17条第5款，遗嘱人在危急情况下可以立口头遗嘱，但需有两个以上见证人在场见证。若危急情况解除后，遗嘱人能够以书面或录音形式立遗嘱的，则先前的口头遗嘱无效。本案中，花甲在病危时立下口头遗嘱，且无书面遗嘱可替代，因此该口头遗嘱有效。

此外，花甲的法定继承人不存在，其侄子花乙虽非法定继承人，但因其长期照顾老人，花甲将其房产赠与花乙的行为具有遗赠性质。根据《继承法》第25条，受遗赠人应在知道受遗赠后两个月内作出接受或放弃的表示，逾期未表示则视为放弃。本案中，花乙在得知遗嘱内容后及时主张权利，符合继承条件，A公司无权继续占有该房产。

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